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Beschreibung der Immobilie
Im Herzen des Stuwerviertels, befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Untergeschoss eines charmanten Altbaus aus ca. 1905. Die Einheit ist als Trainingsraum gewidmet und bietet großzügige Flächen für verschiedenste Aktivitäten. Der Hauptbereich besteht aus einem weitläufigen Trainingsraum, der sich flexibel für Gruppenkurse, Personal Training oder Bewegungstherapie nutzen lässt. Ergänzend dazu gibt es einen separaten Abschauraum. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Empfang oder eine kleine Wartezone. Zudem sind ein Badezimmer mit WC sowie ein weiteres separates WC vorhanden. Das Badezimmer und WC befindet sich in der übernommenen baulichen Ausführung des Vorbesitzers. Interessenten wird empfohlen, die Abdichtung und Nutzungsmöglichkeiten individuell zu prüfen. Ein zusätzlicher Zugang führt zu den Parteikellern des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Sanierung der Wände mit dem Feuchtmauerputzsystem Diffupor. Mit ihrem historischen Flair und der modernen technischen Erneuerung ist diese Einheit eine perfekte Gelegenheit für Trainer, Therapeuten oder andere Fitness- und Gesundheitsdienstleister, die eine eigene, gut angebundene Räumlichkeit suchen. Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ZEg6yDWDges Das Stuwerviertel gehört zu den aufstrebenden Gegenden des 2. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine lebendige Atmosphäre. Die Engerthstraße ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, mit schnellen Verbindungen zur Innenstadt sowie zur Donauinsel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, die das Viertel besonders attraktiv machen. Der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet perfekte Möglichkeiten zur Erholung und für Outdoor-Sportarten. Auch die Universität Wien (WU Campus) ist nicht weit entfernt, was die Gegend zusätzlich belebt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: ++ U-Bahn: U2 Messe-Prater oder U1 Vorgartenstraße ++ Straßenbahn & Bus: Linie 11A, 11B, 82A ++ Schnell erreichbar: Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge) Dieser Standort verbindet urbanes Leben mit exzellenten Freizeitmöglichkeiten - eine perfekte Umgebung für Sport-, Bewegungs- oder Kreativräume. Bad mit Dusche Boden: Kunstoffboden Keller: vorhanden Abstellraum Gäste-WC: Ja Gesamtfläche: 104,18 m² Bürofläche: 104,18 m² Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1905 monatliche Kosten (inkl. MWSt): 317,85 Eur Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.