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Beschreibung der Immobilie
EXKLUSIV-VERMARKTUNG: Eigentumswohnungen in Gersthof sind rar, werden extrem selten verkauft! Standort: Im verkehrsberuhigten Wohngebiet mit einem großen Park vis a vis. Das historische Gebäude wurde vor ca. 25 Jahren kernsaniert. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (5 Wohn-Einheiten). Sie liegt im Hochparterre , in Richtung des Privatgartens. Die große gebogene Fensterfront im Zimmer mit angeschlossenem Küchenbereich gewährt einen traumhaften Lichteinfall, speziell am Nachmittag. Vom zentral gelegenen Vorzimmer gelangt man in zwei separat begehbare Zimmer, in das Bad und das separate WC. Die AR-Visualisierungen der Zimmer zeigen verschiedene Gestaltungsvarianten mit Objekten eines bekannten Einrichtungshauses. Die Gesamtfläche beträgt ca. 61,22 m², aufgeteilt auf ... ca. 4,51 m² Vorzimmer ca. 31,64 m² Zimmer 1 mit Küchen-Essbereich ca.18,98 m² Zimmer 2 ca. 5,00 m² Bad ca. 1,09 m² WC Zu der Wohnung gehört ein grosses, ca. 3,58 m² trockenes Einlager-Abteil im Keller. Weiters besteht die Möglichkeit im Fahrradraum zwei Fahrräder zu lagern. Der hauseigene Aufzug erstreckt sich vom Keller über alle Stockwerke. Energieausweis gültig bis 8.10.2034 HWB 166,7 kWh/m²/Jahr fGee 1,91 Die monatlichen Betriebskosten (kalt) sind seit Jahren stabil, betragen € 218,13 (inkl. Reparatur-Rücklage). Die Jahres-BK-Abrechnung hat ein Guthaben ergeben. Lt. Eigentümerversammlung liegt kein Investitionsbedarf vor, für 2025 gibt es keine nennenswerten Instandhaltungsarbeiten. Die Reparatur-Rücklage beträgt per 31.12.24 € 29.872,62. Kaufpreis € 338.000,- Der Kaufpreis orientiert sich an einem Sachverständigengutachten sowie den aktuellen vergleichbaren Kaufpreisen im direkten Umfeld. Makler-Courtage € 10.140,- exkl. USt. Makler-Courtage € 12.168,- inkl. USt. Für Ihre Teilfinanzierung steht Ihnen ein externer Finanzberater gerne zur Verfügung. Auf Wunsch steht Ihnen mein Netzwerk bis zum Abschluß des Kaufprozesses zur Verfügung (Behördenwege, Rechtsanwalt, Notar, etc…). Sie möchten mehr über diese seltene Immo-Chance in Gersthof erfahren? Bitte um Ihre Anfrage unter Angabe von: Name, Telefonnummer. Info: Sie erhalten keine automatisierten Mails. Anfragen im Wohnungseigentum werden einzeln und persönlich bearbeitet. Die Entfernungen: Große Parkanlage in Gehweite 140 m Straßenbahn-Linie 40 170 m Praktischer Arzt 170 m 550 m Trafik 650 m Schule 700 m Apotheke 750 m Supermarkt 900 m Schutzhaus am Schafberg 1,0 km Kindergarten 1,0 km Schafbergbad 1,1 km Gersthofer Markt / Platzl 1,8 km Türkenschanzpark 1,9 km Pötzleinsdorfer Schloßpark 4,4 km Grinzing 5,4 km Stephansplatz 7,4 km Kahlenberg 12 km Klosterneuburg Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse das ausführliche Exposé samt Energieausweis. Es wird auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zwischen Verkäufer und mir, als Makler, hingewiesen. Haftungsausschluss: Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen. Noch ein Wort: Sie interessieren sich auch für Gewerbe-Immobilien oder Wohneigentum im südlichen Speckgürtel Wiens? Das ist ein Schwerpunkt meiner Agentur - dank 17 Jahre Netzwerk! Bitte um Ihren Suchwunsch!
RIWOG Real Estate