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Beschreibung der Immobilie
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit cleverem Schnitt - der perfekte Rückzugsort für Singles und Paare! Dank der westseitigen Ausrichtung flutet die Wohnung am Nachmittag mit natürlichem Licht und schafft so eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen, während die Top-Lage nahe der Schmelz urbanes Leben und Erholung optimal verbindet. Sofort bezugsbereit - dein neues Zuhause wartet! Diese praktisch angelegte bezugsfertige Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG-Geräten lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die durch die Ausrichtung nach Westen für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Vom einladenden Vorraum gelangen Sie direkt in das voll ausgestattete Badezimmer, das mit erstklassiger Ausstattung überzeugt. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine Reihe von herausragenden Ausstattungsmerkmalen: - Moderne Küche mit AEG-Geräten: Eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen AEG-Geräten, bietet Funktionalität und Stil. - Praktisches Badezimmer: Das Bad ist mit einer komfortablen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was den Alltag erleichtert. - Geräumiger Vorraum: Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. - Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. - Ausrichtung nach Westen: Nachmittagssonne sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. - Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Ihre Dinge. - Komfort im Gebäude: Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, was den Wohnkomfort abrundet.- Garagenstellplatz für nur EUR 7.000,- netto verfügbar Balkonanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 4,00 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Tiefgaragenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass gültig bis: 2030-09-08 Energiepass HWB: 46.80 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2008 Nebenkosten: 126,34 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 187,07 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 199,70 Eur Kaufpreis pro m²: 6141,87 Eur 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Stellplatzkaufpreis: 7000.00 Eur