5-Zimmer Haus in Deutsch-Wagram, Austria, Nr. 194530

Ebenso befindet sich ein  Abgang in den Keller  im Vorraum. Das  Highlight des Objektes  ist der  helle, große Wohn-Essbereich , der Ihre Augen zum Funkeln bringen wird, die  großen Fensterfronten  sind etwas, was man nicht alle Tage findet. In der Galerie befindet sich ein  Esstisch , der durch eine  sehr schöne Deckenleuchte  beleuchtet wird, im Wohnzimmer kann man auf der  Couch bei einem Ethanol-Kamin  gemütlich abends mit der Familie fernsehen. Des weiteren befindet sich ein Kaminanschluss im Wohnzimmer , ideal für das aufrüsten eines Kachelofen oder Kamins für kuschelige Winterabende.  Die  hochwertige, helle Küche , mit einer kleinen  Bar , macht das Angebot perfekt. Die  Geräte wurden vor ein paar Jahren erneuert . Über eine mit Holz verkleidete Treppe gelangt man ins  Obergeschoss , es verfügt über eine  wunderschöne Galerie  mit  Weitblick ins Feld  und einer  Leseecke . Ein  großes Elternschlafzimmer mit Schrankraum , ein  kleineres Zimmer  und ein  größeres Zimmer  runden das Angebot ab. Zudem befinden sich eine  separate Toilette  und ein  großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss .     Der Keller Wieder im Vorraum angelangt, befindet sich ein  Abgang in den Keller , rechterhand befindet sich hier ein  großer Raum , der eventuell als  Hobbyraum  eingerichtet werden könnte. Am Ende des Raumes befindet sich ein  Technikraum , mit  Hauswirtschaftsraum  verbunden. Im Technikraum befinden sich folgende Geräte:  Waschmaschine, Trockner, Speicher für die Photovoltaikanlage, Wechselrichter für die Photovoltaikanlage, Gerät für die Warmwasseraufbereitung (Wärmepumpe, Ochsner), Gerät für die Beheizung (Wärmepumpe, Ochsner) & die Einheit für die automatische Wohnraumlüftung (Vissmann) . Linkerhand des Abganges befindet sich aktuell ein  kleiner Fitnessraum , an dessen Ende sich ein  Abstellraum  befindet. Vom  Fitnessraum aus  gibt es einen  Ausgang/Aufgang in den Garten .     Garten und Außenbereich: Ein  potentialreicher Vorgarten  führt Sie seitlich in den hinteren Trakt des Gartens. Vom Grundstück aus gibt es ein  kleines Ausgangstor Richtung Felder , ideal für  Naturliebhaber . Eine  überdachte Terrasse mit einem gemütlichen Sitzplatz  lädt zu Ihren Familienfesten recht herzlich ein. Zum Abend ausklingen lassen befindet sich ein  feines Whirlpool im Garten . Ein  Geräteschuppen  sorgt für den notwendigen Stauraum für die Gartengeräte, durch die  großen Bäume  lässt es sich auch im Hochsommer entspannt im Garten relaxen. Ebenso befindet sich ein  Eingang in die Doppelgarage  vom Garten aus. Ein seitlich der Garageneinfahrt montiertes Tor ermöglicht bei Bedarf Umbauarbeiten im Garten .     Technik & Heizung Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Wärmepumpe , gesteuert mittels  Fußbodenheizung (in allen Geschossen) . Die Wärmepumpe verfügt auch über eine Kühlfunktion! Kaminzug im Wohnzimmer vorhanden  - ideal für einen schönen  Kachelofen  (Kaminzug nicht aktiv). Kontrollierte Wohnraumlüftung - Fabrikat Viessmann   Ein Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze     Betriebskosten: Stromkosten (Netz und Strom): rund 320 EUR im Monat Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. 206 EUR / Quartal GVU (Müll): 186,65 EUR im Halbjahr Im Jahr  2024 wurden rund 1800 kW ins Netz eingespeist , je nach Energieanbieter sind die  Erträge zu errechnen .      Bildungseinrichtungen Kindergärten: mehrere Kindergärten im Ort Schulen: Volksschule Deutsch-Wagram Mittelschule Deutsch-Wagram Bundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-Wagram Hort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram  Gesundheitsversorgung Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im Ortsgebiet Apotheken: Apotheke Deutsch-Wagram Krankenhaus: Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. mit dem Auto) Klinik Floridsdorf in Wien (ca. 25 Min. mit dem Auto oder öffentlich) ️ Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten LIDL   - ca. 1 km HOFER  - ca. 1 km Billa Plus - ca. 1 km Spar - ca. 2 km BIPA, Apotheke und weitere Geschäfte  - ca. 1 km  Öffentlicher Verkehr Bahn Bahnhof Deutsch-Wagram  (ca. 1,1 km entfernt): S1 Schnellbahn : Richtung Wien Leopoldau - Wien Mitte - Wien Meidling REX-Züge Richtung Gänserndorf - Wien - Mödling Fahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 Min Wien Hauptbahnhof: ca. 25-30 Min Busverbindungen (VOR) Linie 520 Wien Aderklaaer Straße - Deutsch Wagram - Kollnbrunn Linie 521 Deutsch Wagram - Strasshof - Gänserndorf  Auto-Anbindung: Schnelle Anbindung an die B8  (Angerer Straße) und die  S1 Wiener Außenring Schnellstraße Fahrzeit: Wien Stadtgrenze: ca. 10 Min Wien Zentrum: ca. 25-30 Min Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Min  Besonderheiten & Freizeit Naherholung & Freizeit : Spazierwege entlang der Felder & Kleingärten Sportplatz, Tennisplätze und Freibad im Ort Reiterhöfe und Radwege in der Umgebung   Gemeindeleben : Vielfältige Vereine und Veranstaltungen Familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur   Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der  Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der  Eintragungsgebühr des Pfandrechts  (1,2%)!   SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Abstellraum Kellerfläche: 79 m² Garagenfläche: 32 m² Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: Garage Baujahr: 2006 Anzahl WC: 2