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Beschreibung der Immobilie
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U1! Das Objekt befindet sich in Wien 10., Alpengasse 7, in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über 4 Zimmer und eine separate Küche sowie eine südseitige Loggia/Balkon. Die Wohnhausanlage befindet sich in einen gepflegter Zustand. 2024 wurde die Steigleitung und die Balkone in der Liegenschaft saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // ca. 97,22 m² Wohnfläche // zzgl. 3,45 m² Loggia/Balkon // 1. OG mit Lift // 2 Vorräume // Wohnzimmer // 3 Schlafzimmer // separate Küche // Badezimmer mit Dusche // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Ein Lift ist vorhanden Keller. Ein Kellerabteil (ca. 5,2 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung & Warmwasser Heizung via Fernwärme. Heizkosten mtl. derzeit EUR 127,26. Warmwasser über dezentralen E-Boiler. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Lift, eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass 2024/25 die Steigleitungen und Balkone saniert wurden. Finanziert wurde die Sanierung über ein Darlehen, dass die Eigentümergemeinschaft aufgenommen hat. Das anteilmäßige Darlehen der gegenständlichen Wohnung beträgt mit 1.7.2025 EUR 10.596,70. Dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit über die monatliche Rücklagenvorschreibung aus dem Reparaturrücklagenfond zurückgezahlt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 3,85 m2 WG-geeignet Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Linoleumboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Heizungsart: Elektrowasserheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 5.2 m² Wohnungsnummer: 3 Stockwerk: 1. Etage / 1.OG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2032-12-22 Energiepass HWB: 125.2 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1973 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 411,07 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 441,47 Eur Kaufpreis pro m²: 3268,43 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 107,06 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 107,06 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 107.06 Eur