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Beschreibung der Immobilie
Charmante Altbauwohnung im 4. Bezirk - ideal für Familien oder WGs Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbaugebäude in einer ruhigen Seitenstraße des 4. Bezirks. Das Haus besticht durch klassischen Altbaucharme und eine kleine, gut organisierte Eigentümergemeinschaft. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über 4,5 zentral begehbare Zimmer und bietet damit eine perfekte Aufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften. Die ca. 105 m² große Wohnfläche gliedert sich wie folgt: Großzügiger Speisesaal mit offener Küche - ausgestattet mit einer hochwertigen DAN Einbauküche sowie modernen Bosch/Siemens-Geräten Helles Wohnzimmer Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof Kabinett (ideal als Home-Office oder Gästezimmer) Badezimmer mit Badewanne Separates WC Ausstattung & Besonderheiten: Klimaanlagen in mehreren Räumen Kellerabteil mit Stromanschluss im trockenen Kellergeschoss Gemeinschaftlicher, begrünter Innenhof Frisch renovierter Fahrradraum Aufzug (Einbau im Zuge des Dachgeschoßausbaus; Nutzung gegen Beteiligung an den Betriebskosten möglich) Zusätzliche Hinweise: Das Haus besteht aus nur wenigen Wohneinheiten, was eine enge und effiziente Eigentümergemeinschaft begünstigt. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die gewerbliche Nutzung (z. B. als Büro oder Ordination) ausdrücklich gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. WG-geeignet Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Anzahl Etagen: 6 Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2030-01-27 Energiepass HWB: 88.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1904 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 281,15 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 301,52 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 76,48 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 76,48 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 77.48 Eur
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH