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Beschreibung der Immobilie
Das Wichtigste auf einen Blick : Ruhige Wohnlage im 13. Bezirk, viel Grün, verkehrsberuhigt, fußläufig zur Klinik Hietzing Neuwertiger Zustand, Lage im Hochparterre, gesamt rund 48 m² Wohnfläche Bestehend aus Vorraum, zwei Zimmer, teiloffene Küche, begehbarer Schrank, Bad mit WC Betriebskosten p.m. EUR 144,67 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 91,78 Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=tSmTyHUiU2z Die ausführliche Beschreibung: Die Mitte der 1960er Jahre errichtete Wohnhausanlage liegt in der Thomas-Morus-Gasse, umfasst insgesamt sechs Stiegen und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, guten Erhaltungszustand. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern geprägt, was der Umgebung einen aufgelockerten und angenehm durchgrünten Charakter verleiht - ganz ohne Durchzugsverkehr. Die rund 48 m² große Eigentumswohnung liegt im Hochparterre des Hauses und wurde 2019 umfassend und hochwertig saniert. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit (Regenwald-)Dusche und dem - durch eine Schiebetür abgetrennten - WC, einem Wohnzimmer mit anschließender, voll ausgestatteter Einbauküche, einem Durchgangsraum mit maßgefertigten Einbauschränken sowie einem Schlafzimmer. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektro- und Heizungsinstallationen erneuert, eine Brennwert-Kombitherme für Heizung und Warmwasser eingebaut, sämtliche Fenster durch neue Kunststofffenster mit Innenjalousien ersetzt und eine Sicherheitstüre montiert. Zudem wurden ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, Bad und WC komplett neu gestaltet sowie eine Tischlerküche mit allen Geräten eingebaut. Nach dem Auszug des derzeitigen Eigentümers wurde die Wohnung wieder in einen neuwertigen Zustand versetzt. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie Waschküche und Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum. Die Wohnlage im 13. Bezirk bietet angenehme Ruhe, viel Grün und eine aufgelockerte Bebauung mit hohem Wohnwert. Die Klinik Hietzing, die Wolkersbergenstraße sowie einige Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist gut: Die Straßenbahnlinie 60, die Buslinie 56B sowie die S-Bahn-Station Speising sorgen für eine ordentliche Erreichbarkeit sowohl in Richtung Zentrum als auch ins Umland. Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: EG / Hochparterre Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-06-25 Energiepass HWB: 209.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1965 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 234,39 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 248,65 Eur Kaufpreis pro m²: 5374,56 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 91,78 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 91,78 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 91.78 Eur