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Beschreibung der Immobilie
Dieses frisch errichtete Wohnbauprojekt im Herzen Wiens befindet sich in unmittelbarer Nähe der belebten Mariahilfer Straße und vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair. Nur wenige Schritte von der pulsierenden Einkaufsmeile entfernt, bietet es eine Oase der Ruhe im beliebten 6. Bezirk. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss verfügt über eine ca. 23 m² große Dachterrasse, eine 18 m² große Terrasse und eine 4 m² große Loggia. Eine große Wohnküche und ein Schlafzimmer haben beide einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet viel Stauraum. 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1017 Moderner Wohnkomfort: * Optimale Raumaufteilung und Nutzung der Wohnfläche * So gut wie alle Wohnungen mit Freifläche, einige sogar mit Rooftop-Terrassen und einmaligem Blick über die Dächer von Mariahilf * Parkettboden mit Fußbodenheizung in allen Räumen * Hauszentralheizung und eine Solaranlage * Jede Wohnung hat ein Kellerabteil * Großer Fahrradabstellraum Urbanes Wohnen in Top-Lage: * Ca. 5 Gehminuten zum Westbahnhof (U3, U6) - ein zentraler Knotenpunkt für die Anbindung in alle Richtungen der Stadt * 3 Gehminuten zur belebten Mariahilfer Straße mit ihrem aufregenden Mix aus schicken Restaurants, gemütlichen Cafés und charmanten Boutiquen * Minna-Lachs-Park gegenüber dem Haus - eine grüne Oase inmitten der Stadt Die Millergasse ist eine wenig befahrene Seitengasse der Mariahilfer Straße. Durch den Minna-Lachs-Park gegenüber ist ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl garantiert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Naschmarkt, dem Museumsquartier und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Wohnprojekt bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil - urban, komfortabel und zukunftsweisend. Die Wohnung ist auch ideal zur Vermietung geeignet. Der Verkaufspreis für Anleger oder Unternehmer mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt EUR 883.761,- netto. Ein Stellplatz kann optional für EUR 40.000,- dazu erworben werden. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung ! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund einer weiteren Vermittlung sowie auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Terrassenanzahl:2.00 Loggiaanzahl: 1.00 Terrassenfläche: 17,82 m² Loggiafläche: 4,26 m2 Barrierefrei Keller: vorhanden Kellerfläche: 1.0 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: ca. 2023 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 202,82 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 218,43 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 171,71 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 156,10 Eur Betriebskosten MWSt: 15,61 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 46,72 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 46,72 Eur