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Beschreibung der Immobilie
Die beste Lage: Nur 3 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Deutsch-Wagram (schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler) Nur ca. 10 Minuten mit dem Zug nach Wien-Leopoldau (U1) Ca. 30 Minuten mit der Bahn bis Wien-Mitte Mit dem Auto in ca. 10 Minuten zur Stadtgrenze Wien (22. Bezirk) Nur ca. 30 Fahrminuten ins Zentrum von Wien über die direkte Anbindung an die S1 Ruhige Siedlungslage mit sehr guter Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe Sofort Einnahmen generieren – keine Leerstände Stabiler Cashflow aus bestehendem Mietverhältnis – derzeit an Betreiber für Kurzzeitvermietung vergeben – Kündigung durch den Eigentümer bei Bedarf möglich. Nettomieteinnahmen derzeit: € 1.776,– / Monat + 12,5 % Gewinnbeteiligung Grundstücksgröße: ca. 546 m² Wohnfläche gesamt: ca. 155 m² Zustand: gepflegt, keine größeren Investitionen notwendig Heizung: Gaszentralheizung Fakten im Überblick 2 Wohneinheiten 7 Zimmer Je Wohneinheit eine Küche und ein Badezimmer mehrfachverglaste Fenster Ebenfalls ist ein separater Zubau vorhanden, welcher z.B. als Werkstatt verwendet werden kann. großer Garten 2 Abstellplätze inkludiert Wohneinheit 1 Die Wohneinheit 1 hat rund 42 m² mit 2 Zimmern. Eine Einbauküche und ein eigenes Badezimmer ist in der Wohneinheit vorhanden. Am Gang ist ein AR, welcher für diese Wohneinheit verwendet werden kann. Wohneinheit 2 Die Wohneinheit 2 hat rund 94 m² und insgesamt 5 Zimmer. Eine Einbauküche und ein eigenes Badezimmer ist in der Wohneinheit vorhanden. Am Gang ist ein AR, welcher für diese Wohneinheit verwendet werden kann. 3 Autominuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum, in diesem finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie einen Hofer, einen Billa Plus, einen Lidl, einen Bipa, einen DM und eine Apotheke vor. Ebenso ist der Hauptplatz von Deutsch-Wagram mit einigen Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in 15 min. im G3 (Shoppingcenter) sowie im Gewerbepark Stadlau. Die auf den Fotos zu sehenden Accessoires werden nicht mitverkauft. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.