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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gemeinde Techelsberg am Wörther See! Diese tolle Immobilie bietet Ihnen nicht nur großzügige 175 m² Nutzfläche (Wohnhaus), sondern auch ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Stil und der Schönheit der Natur. Das charmante Haus verfügt über insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer , die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie schaffen oder ein inspirierendes Arbeitsumfeld suchen - hier finden Sie den idealen Raum, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Die Liegenschaft besteht aus ca. 4.203 m² Bauland + ca. 2.322 m² Grünland + ca. 490 m² Wald (lt. Grundbuch). Genießen Sie den Ausblick auf die Natur von Ihrem Ostbalkon, westseitigem Wintergarten und der z.T. überdachten Süd-West Terrasse . Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die Sonne auf Ihrer Terrasse genießen oder mit Freunden und Familie auf dem Balkon oder der Terrasse entspannen. Raumkonzept: EG: Vorraum / Diele | getrenntes WC mit Waschbecken | Arbeitszimmer | Wohnzimmer | Küche | Abstellraum | Esszimmer | Terrasse DG: 4 Schlafzimmer | Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Fenster, bodenebener Dusche, Badewanne | Badezimmer mit WC, Einzelwaschtisch und Dusche | Wintergarten | Balkon KG: Eingangsbereich | 3 Lagerräume | Tankraum | Technikraum Die Luftwärmepumpe gewährleistet, dass Sie auch in den kälteren Monaten immer wohlige Wärme genießen können. Die Ölheizung ist ebenso noch vorhanden. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die gute Verkehrsanbindung. Mit Busverbindungen in der Nähe sind Sie schnell und unkompliziert in den umliegenden Städten und Regionen unterwegs. Zusätzlich finden Sie in der Nähe einen Supermarkt, der Ihnen die alltäglichen Besorgungen erleichtert. So haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür und können die Vorzüge des Lebens in der Nähe des Wörthersees in vollen Zügen genießen. Weiters befindet sich östlich des Wohnhauses ein Nebengebäude - das als Lager z.B. für Holz oder Gartengeräte genutzt wird. Ebenso befindet sich auf der Liegenschaft ein Carport für 2 PKW - Stellplätze . Das Highlight der Liegenschaft ist der schön angelegte und gepflegte Garten - ein Traum um den Alltagstress entkommen zu können. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben in Techelsberg am Wörther See! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Balkonfläche:4.6 m² Terrassenfläche: 22 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Abstellraum Kellerfläche: 83.3 m² Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: CARPORT Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2035-07-10 Energiepass HWB: 104 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1950 Anzahl WC: 2