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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie im Zentrum von Deutschfeistritz . Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Garagen- bzw. Lagerflächen mit insgesamt 142,87 m² , die sich hervorragend für gewerbliche Nutzung, Handwerk, Lager oder als Basis für eine bauliche Umnutzung eignen. Bereits vorhanden ist ein Heizungsanschluss, wodurch auch eine spätere Erweiterung erleichtert wird. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung bzw. Büro-/Beratungsräume mit einer Fläche von 118,21 m² , die bisher sowohl privat als auch geschäftlich genutzt wurden. Die Kombination aus Arbeiten und Wohnen an einem Ort bietet nicht nur Komfort, sondern auch wirtschaftliche Vorteile - besonders für Selbstständige, Freiberufler oder kreative Köpfe. Die Immobilie liegt im Kerngebiet von Deutschfeistritz mit einer hohen Bebauungsdichte von 2,5 - somit bietet sich hier auch großes Potenzial für Immobilienentwickler , die mehrere Wohneinheiten schaffen möchten. Die baulichen Gegebenheiten sind optimal und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Lagevorteile auf einen Blick: Zentrale Lage im Ortskern - kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen Apotheke und Kindergarten in direkter Umgebung Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und rasche Erreichbarkeit von Graz Wirtschaftlich attraktiver Standort mit Potenzial für Gewerbe und Wohnraum Hohe Lebensqualität durch ländlichen Charme mit städtischer Nähe Ob als Kombination aus Wohnen & Arbeiten, reines Geschäftsobjekt oder als Entwicklungsprojekt - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer aufstrebenden Region. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Matthias Wagner unter 0664/ 221 45 98 oder per E-Mail persönlich zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 20,1 m² Heizungsart: Gasheizung Lagerfläche: 142,87 m² Anzahl Etagen: 2 Garagenplätze: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: 2011 Anzahl WC: 1