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Beschreibung der Immobilie
Beschreibung GEPFLEGTES HAUS IN BESTER SÜDLAGE - OPTIMAL FÜR JUNGFAMILIEN Dieses sehr gepflegte, vollunterkellerte Haus wurde um 1979 in Holzbauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse. Der eigene Garten mit Altbaumbestand lädt zum Entspannen ein, gleichzeitig verfügt das Haus über ein gut durchdachtes Raumkonzept mit vielen gemütlichen Ecken.
RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (84 m²): Vorraum; Diele; großes, hohes Wohnzimmer mit Galerie und Ausgang auf die Südterrassse und anschließendem Essbereich; Küche; WC; Badezimmer; 1 Schlafzimmer; 1 Kabinett/Büro
OBERGESCHOSS (45 m²): 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang; Galerie mit Sitzecke
KELLERGESCHOSS: (78 m²): 30 m² großer Raum mit guter Belichtung und ebenem Ausgang nach draußen-perfekt als Kellerstüberl, Büro oder Fitnessraum geeignet, großer Kellerraum als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar, Bad/WC, kleine Küche, Lagerraum
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Elektro- teilweise Fussbodenheizung und Holzofen
FENSTER: 2fach verglaste Holzfenster
BODENBELÄGE: Fliesen- und Teppichböden
EXTRAS: Carport für 1 Fahrzeug, deutlich über 3m Raumhöhe im Wohnzimmer, Bewässerungsanlage im Garten.
ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 170 fGEE: 4,66
GRUNDSTÜCK (ca. 882 m²): Sonniges Grundstück mit Ausblick ins Grüne. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet /2 Wohneinheiten.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ca. 1,2 km vom Neulengbacher Stadtzentrum mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt. Der nächste Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt (Westbahnanbindung nach Wien Hütteldorf oder Westbahnhof). Autobahnanschlussstelle Altlengbach ca. 7,4km. Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Freibad und Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken in Neulengbach vorhanden.
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Clemens Leodolter, [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder
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IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 170.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G
FENSTER: 2fach verglaste Holzfenster
BODENBELÄGE: Fliesen- und Teppichböden
EXTRAS: Carport für 1 Fahrzeug, deutlich über 3m Raumhöhe im Wohnzimmer, Bewässerungsanlage im Garten.
ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 170 fGEE: 4,66
GRUNDSTÜCK (ca. 882 m²): Sonniges Grundstück mit Ausblick ins Grüne. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet /2 Wohneinheiten.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ca. 1,2 km vom Neulengbacher Stadtzentrum mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt. Der nächste Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt (Westbahnanbindung nach Wien Hütteldorf oder Westbahnhof). Autobahnanschlussstelle Altlengbach ca. 7,4km. Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Freibad und Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken in Neulengbach vorhanden.
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Heizwärmebedarf: 170.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G