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Beschreibung der Immobilie
Geschätzte InteressentInnen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! ********************************************************************* Die Wohnung. Zum Verkauf gelangt eine durchgestreckte 3 Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage des 21. Bezirks in der Puffergasse. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 64m², die sich wie folgt aufteilt: ein Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche & Zugang zur 7m² Loggia inkl. Klimaanlage zwei Zimmer mit einer Größe von rd. 15m² und 11m² ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ein separates WC mit Handwaschbecken Das Haus wurde 1968 erbaut. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Fahrradabstellräume zur Verfügung. Im Jahre 2010/2011 wurde der Gebäudekomplex generalsaniert (neue Dämmung, sanierte Stiegenhäuser, neue Fassade, neues Dach, neue Bemalung und neue Fenster). Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in der monatlichen Vorschreibung (siehe Preisübersicht) bereits inkludiert. Sonstige Kosten beinhalten die Verwaltungskosten. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 21.07.2025: EUR 963.989,16. Lage & Infrastruktur. Die Puffergasse liegt im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk, Floridsdorf, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsgebieten auszeichnet. Diese Adresse bietet eine solide Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur etwa 200 bis 250 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Frömmlgasse" (Linie 34A). Wer die Straßenbahn bevorzugt, findet die Haltestelle "Am Spitz" der Linie 26 in rund 500 bis 550 Metern Entfernung, die eine direkte Verbindung zum wichtigen Kagraner Platz (U1) bietet. Die U-Bahnstation Floridsdorf (U6) ist somit in etwa 850 Metern erreichbar. Der zentrale Bahnhof Floridsdorf , ein wichtiger Knotenpunkt mit S-Bahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindungen, liegt etwa 800m entfernt. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar: Ein Hofer ist rund 600 bis 650 Meter entfernt, ein Billa etwa 300 Meter und ein Lidl ca. 800 bis 900 Meter. Kleinere Bäckereien, eine Apotheke und Drogerien wie BIPA oder DM befinden sich in Gehweite. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt, denn verschiedene Restaurants und Imbisse liegen in einem Umkreis von 300 bis 800 Metern. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung der Puffergasse ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Obwohl nicht direkt im touristischen Zentrum gelegen, sind wichtige Wiener Erholungsgebiete gut erreichbar. Der weitläufige Donaupark mit dem Donauturm und der UNO City, ideal für Spaziergänge und Radtouren, ist etwa 3 bis 4 Kilometer entfernt. Die Alte Donau , ein beliebter Ort zum Baden und Bootsfahren, liegt in rund 4 bis 5 Kilometern Entfernung. Auch die berühmte Donauinsel , die unzählige Möglichkeiten für Sport und Freizeit bietet, ist über den Zugang bei der Floridsdorfer Brücke in etwa 3,5 bis 4,5 Kilometern erreichbar. Zusätzlich finden sich kleinere Parks und Grünstreifen in unmittelbarer Nähe der Puffergasse, etwa 200 bis 500 Meter entfernt, die zur schnellen Erholung einladen. Insgesamt bietet die Puffergasse eine lebenswerte Wohnlage in Floridsdorf, die durch ihre exzellente Infrastruktur, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten besticht. ********************************************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ********************************************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 6,89 m2 Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stiege: 18 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2029-01-22 Energiepass HWB: 34.1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1968 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 105,32 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 315,58 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 349,22 Eur Kaufpreis pro m²: 4199,19 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 54,59 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 54,59 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 78.76 Eur