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Beschreibung der Immobilie
Die Eigenumswohnung ist ideal für Singles, Studenten und alle, die einen Zweitwohnsitz mitten im lebendigen 8ten Bezirk suchen. Das Haus wurde 1976 errichtet, in einer Zeit, die von Funktionalität auf kleinem Raum geprägt war. Zunächst vom Eigentümer als Studentenwohnung in Uni-Nähe genutzt, wurde die Wohnung später an diplomatische Angestellte (wie UNIDO) vermietet und schließlich 2023 komplett renoviert. Das Haus wurde früher über eine Hauszentralheizung versorgt (heute Fernwärme) - Um die Kosten niedrig zu halten, wurde und wird heute noch die Heizung und das Warmwasser auf die Wohnungsgröße aufgeteilt und in den Betriebskosten abgerechnet. Die Wohnung liegt im 5. Stock und ist mit einem Lift zu erreichen. Vom Vorzimmer gelangt man lins in das WC und weiter in das getgrennte Badezimmer. Rechts befindet sich ein kleiner Abstellraum, der auch als Kleiderschrank dienen kann, wenn man mehr Platz im Wohnzimmer braucht. Vom Vorraum gelangt man in das ca. 20m2 große Wohnzimmer, das durch das große Fenster zur Laudongasse sehr hell ist - Ausblick auf das gegenüber liegende Biedermeierhaus und einen Baum und weiter zum AKH. Vom Wohnzimmer führt eine Tür in die Küchem die eine komplette und neue Kücheneinrichtung hat und noch Platz für einen Esstisch für 4 Personen bietet. Betriebskosten: 151 € inkl. MWSt. (inkl. Heizung und Warmwasser). Privatverkauf - bitte keine Makleranfragen! Die Wohnung wurde den heutigen Standards entsprechend generalsaniert, unter Mithilfe eines Architekten, der mit den Materialien und Farben ein Flair der heute wieder aktuellen 70er Jahre Jahre geschaffen hat. Mit Eichenparkett wurden das Wohnzimmer, Vorzimmer und Garderobe verlegt, in der Küche ein Design-Linoleumboden aufgetragen. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Eiskasten, Elektroherd mit Backofen und Waschmaschine ausgestattet. Badezimmer und Toilette wurden mit hellgrauen und grünen Villeroy-Boch-Kacheln ausgestattet, und einer grauen Duschtass, Die Türen erhielten einen dazupassenden hellgrauen Ton. Insgesamt zeigt sich diese Wohnung in einem einheitlichen jugendlichen und individuellen Stil. Die Wohnung befindet sich an einer Schnittstelle, von der man zu Fuß in 5 Minuten in die kosmopolite Welt des Brunnenmarkts am Yppenplatz mit dem vielfältigen Angebot an frischem Obst, Gemüse etc. eintauchen kann oder in 5 Minuten in der Alserstraße oder Josefstädterstraße die eleganten Geschäfte mit hochwertigen Angeboten besuchen kann. Exotische und Wiener Küche sind in unmittelbarer Nähe, ebenso das in 2 Minuten erreichbare Café Hummel, ein geradezu typisches Beispiel der Wiener Kaffeehauskultur. Nahversorger und Ärzte sind alle fußläufig zu erreichen. Mit der Straßenbahnlinie 2 erreicht man die Innenstadt in 8 MInuten, die Haltestelle der U6 am Gürtel ist in 4 Minuten zu erreichen. Die Universität ist mit den Linien 43 oder 44 von der Alserstrasse erreichbar oder zu Fuß in 15 Minuten. Entfernungen Arzt < 300 m Apotheke < 400 m Klinik < 500 m Krankenhaus < 500 m Schule < 500 m Universität < 1000 m Nahversorgung Supermarkt < 400 m Bäckerei < 400 m U-Bahn < 400 m Straßenbahn 5 < 200 m Straßenbahn 43,44 < 400 m Bank < 300 m Post < 400 m