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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, der bezaubernden Landeshauptstadt der Steiermark! Diese charmante Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Lage, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 51,69 m² erstreckt sich diese 2-Zimmer-Wohnung über ein durchdachtes Raumkonzept. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die einladende Wohnküche, die mit hochwertigen Fliesen und warmem Parkett ausgestattet ist. Hier finden Sie den idealen Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die offene Gestaltung schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, auf der Sie die sonnigen Tage genießen oder abends den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Die ruhige Lage und die angenehme Nachbarschaft sorgen dafür, dass Sie sich hier rundum wohlfühlen werden. Das Badezimmer ist ein Ort der Erholung. Mit einem Fenster ausgestattet, bietet es viel Tageslicht und eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die moderne Heizungsanlage mit Fernwärme sorgt dafür, dass Sie in der kalten Jahreszeit immer eine wohlige Wärme in Ihrem Zuhause genießen können. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung, sodass auch der Transport von Einkäufen oder Möbeln mühelos vonstattengeht. Die Lage spricht für sich: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Für akademisch Interessierte ist die Universität ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Studenten und junge Berufstätige macht. Der Supermarkt und die Bäckerei sind nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn stellt sicher, dass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Punkten der Stadt gelangen. All diese Vorzüge sind zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 169,90 EUR erhältlich. Greifen Sie zu und verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Graz! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Terrassenanzahl:1 Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Wohnungsnummer: 13 DG01 Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 48.79 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 Mietdauer: unbefristet Heizkosten (exkl. MWSt): 41,5 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 208,03 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 232,99 Eur Kaufpreis pro m²: 3286,9 Eur Dachbodenausbau, BW ab 2001, Freier Hauptmietzins nach Förderung, Förderung bis 31.10.2024 Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 56,86 Eur Monatliche Reparaturrücklage Ust: 5,69 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 62,55 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 57.28 Eur