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Beschreibung der Immobilie
Einfamilienwohnhaus in 3710 Ziersdorf, – Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung Energieausweis vorhanden Beschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes vollunterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoß in Ziersdorf, ideal für Familien oder Ruhesuchende. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, einen schönen Garten und eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur (auch nach Wien). Das Grundstück ist zur Gänze umzäunt und somit ein idealer Spielplatz für Kinder. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 in qualitativer Massivbauweise auf einem 629 m² großen Eigengrund errichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit integriertem WC, Vorraum, Veranda und zwei Räume die wahlweise als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzbar sind. Im ausgebauten Dachgeschoß, das über ein großzügiges Stiegenhaus erreichbar ist, befinden sich ein zentraler Vorraum, drei Schlafräume und ein kleines Bad mit integriertem WC. Alle Räume sind separat begehbar. Die Räume sind teils gefliest (Küche, Badezimmer) oder mit Parkettböden versehen. Im Kellergeschoß liegen Heizraum, Öllagerraum, Waschküche, Vorraum und zwei Lagerräume. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine freistehende Garage. Eckdaten: Fassade saniert im Jahre 1991 Buderus Ölzentralheizung (Kessel erneuert im Jahre 2014) 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (erneuert im Jahr 1983) Außenrolläden Garage Highlights: Helle, freundliche Räume Schöner Garten Garage (1 Auto) Gute Verkehrsanbindung (Bahn, Bus, PKW) Das Haus liegt in der wunderschönen Marktgemeinde Ziersdorf, welche mit ihrer idyllischen Lage und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Wien ist nur ca. 45 Minuten entfernt. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, in der sich ein Krankenhaus befindet, erreicht man in ungefähr 15 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bank, Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Privatverkauf – keine Maklergebühren! Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter 0680/20 14 536 (Strell Brigitte) Energieausweis/Heizung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 220,8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3,17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Heizung: Ölheizung mit Buderus Ölkessel