EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
+ IM ZENTRUM - GARTEN MIT TEICH - TRAUNSTEINBLICK + Dieses charmante und stilvolle Stadthaus verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe und bietet auf ca. 326 m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz für verschiedene Lebensstile. Das geschichtsträchtige Haus, erbaut um 1730, besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die sofort bezogen werden können. Helle, lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre voller Charme und Gemütlichkeit. Die großzügige Erdgeschosswohnung umfasst ca. 78 m² Wohnfläche und ist ausgestattet mit einer Küche inkl. Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler sowie einem neuwertigen Schwedenofen für gemütliche Stunden. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 203 m² Wohnfläche, einer großen Sonnenterrasse und Balkon, die sich perfekt für Familien oder Paare die viel Platz suchen, eignet. Der offene Kaminofen im gemütlichen Kaminzimmer sorgt auch im OG für die wohlige Wärme Der liebevoll angelegte Garten inkl. gemütlicher Laube mit Kamin in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Eine große Terrasse und der Schwimmteich eignen sich hervorragend für sonnige Badetage und gesellige Grillabende. Das zentral gelegene Stadthaus ist direkt an der Einfahrt des Stadtplatzes und bietet einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Doppelgarage sowie Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt beim Haus. Besondere Highlights dieses Objekts sind der Weinkeller/Eiskeller, eine Werkstatt sowie der idyllische Gartenteich, der zur Erholung einlädt. Zudem verläuft der malerische Schwanenbach im Süden des Grundstücks und rundet das Naturerlebnis ab. Mit laufend durchgeführten Renovierungen, zuletzt zwischen 2019 und 2023, befindet sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand. Dieses Anwesen ist ideal als Wohn und Geschäftshaus, für große Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten, für Paare, die eine gemütliche Ausstattung und eine gute Lage schätzen und für Naturliebhaber, die im Grünen entspannen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadtlage verzichten zu müssen. Ist Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einem Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme ! Diese beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im charmanten Städtchen Schwanenstadt, malerisch im Herzen Oberösterreichs gelegen. Schwanenstadt bietet mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanem Leben. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die Annehmlichkeiten für das tägliche Leben bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Die natürliche Schönheit der Region, gepaart mit einem reichen kulturellen Angebot, macht Schwanenstadt zu einem begehrten Standort. + 2 getrennte Wohneinheiten+ Geschäftsfläche (ehem. Heuriger)+ Großer Eigengarten+ Gartenlaube mit Kamin+ 2 Terrassen+ 2 Balkone+ Dachboden+ 2 Küchen komplett ausgestattet+ 2 Holzöfen + Neuwertige Ölheizung ( 2019 )+ LWP für Warmwasser+ 2 Stellplätze in Garage + Weinkeller/ Eiskeller+ Werkstatt+Gartenteich Balkonanzahl:2.00 Terrassenanzahl:2.00 Fläche Balkon/Terrassen: 55,00 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Steinboden Boden: Parkettboden Boden: Laminatboden Boden: Dielenboden Heizung: Ofen Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Heizungsart: HOLZ Keller: TEIL Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 646,00 m² Anzahl Schlafzimmer: 7.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2028-07-26 Energiepass HWB: 129.59 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1730 Anzahl WC: 3