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Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und 2 Bädern - ideal für Familien oder Investoren Nahe dem Salzburger Makartkai befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche. Die Immobilie liegt im 2. Obergeschoss eines größeren Wohnhauses aus dem Jahr 1977. Das Gebäude verfügt über einen Lift, dieser fährt jedoch jeweils nur in den Halbstock, wodurch keine vollständige Barrierefreiheit gegeben ist. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Familien oder Anleger. Alle Räume sind direkt vom zentralen Flur aus begehbar. Die separate Küche im Retrostil ist mit einem Herd, einem Kühlschrank, einem Waschbecken sowie reichlich Stauraum ausgestattet. Der Boden ist - wie auch im Vorraum - mit pflegeleichten, blauen Fliesen ausgelegt. Angrenzend befindet sich das derzeitige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier finden ein gemütliches Sofa, eine TV-Wand und optional auch ein Esstisch Platz. Die große Fensterfront sorgt für angenehmes Tageslicht. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon genießen Sie die Nachmittagssonne. Für mehr Privatsphäre sorgen außenliegende Rollläden, eine Markise spendet Schatten an heißen Sommertagen. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Esszimmer genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer. Auch dieses Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Der Boden ist - wie im Wohnzimmer - mit klassischem Würfelparkett ausgelegt. Das dritte Zimmer dient derzeit als Schlafzimmer. Es verfügt über zwei große Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten, jedoch über keinen Balkon. Die Wohnung hat zwei innenliegende Badezimmer im Retrostil: Das größere Bad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Das zweite Bad verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Zusätzlich sind der Wohnung 2 Kellerabteile, nebeneinander, mit ca. je 1,5 m² zugehörig. Dank ihrer Aufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal zur Vermietung als WG. Zu beachten ist, dass die Elektroinstallation dem ursprünglichen Stand entspricht und kein FI-Schalter vorhanden ist - eine Nachrüstung ist erforderlich. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert, die 2-fach-verglasten Kunststofffenster mit Aluverkleidung wurden im Jahr 2005 erneuert. An allen Fenstern befinden sich innenliegende Jalousien. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper mittels zentraler Fernwärme. Allgemeine Parkflächen stehen in der Umgebung zur Verfügung - ein fixer Stellplatz ist jedoch nicht zugeordnet. Weiteres gibt es mehrere Trockenräume sowie einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, welche von allen Hausbewohnern genutzt werden können. Auch ein allgemeiner Radraum und ein allgemeiner Garten mit einem kleinen Spielplatz ist vorhanden. Ursprünglich war die Wohnung in zwei Einheiten unterteilt, wurde jedoch zusammengelegt und entsprechend parifiziert. Laut Nutzwertgutachten beträgt die gesamte Fläche 86,59 m² - darin enthalten ist die reine Wohnfläche sowie jeweils 50 % der beiden Loggienflächen (Balkone). Die tatsächliche Wohnfläche beträgt somit ca. 80 m². Laut Vorschau der Hausverwaltung sind in den kommenden ein bis zwei Jahren Sanierungen an den Balkonbrüstungen und Blumentrögen sowie eine Erneuerung der allgemeinen Elektroanlagen vorgesehen. Fazit: Eine solide, gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss in beliebter Stadtlage - naturnah und dennoch zentrumsnah. Ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie mit Potenzial suchen. Diese Wohnung wird gemeinsam mit unserem Kollegen Herrn Michael Doll von Dollreal vermittelt. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Balkonanzahl:2.00 Balkonfläche:11,52 m² WG-geeignet Keller: vorhanden Kellerfläche: 3.0 m² Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: ca. 1977 Heizkosten (exkl. MWSt): 42,55 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 296,16 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 320,93 Eur Verhandlungsbasis Betriebskosten (inkl. MWSt): 188,51 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 171,37 Eur Betriebskosten MWSt: 17,14 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 82,24 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 82,24 Eur Warmwasser inkl. MWSt: 9,75 Eur Warmwasser excl. MWSt: 8,86 Eur Warmwasser MWSt: 0,89 Eur Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%