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Beschreibung der Immobilie
"Hi Sweetheart , ich möchte dein “ Leo “ sein In den Hängen vom Maurer Berg umgeben von einer schmucken Villensiedlung da bin ich zu Hause. Und ich möchte, dass auch du dich hier bei uns wohl fühlst. Als ein Reihenhaus der 60er Jahre erlebte ich eine Zeit des Aufbruchs und der Innovation. Während die Welt um mich herum voller Optimismus und Veränderung war, wurden meine Grundmauern, vom Architekten Carl Auböck, mit Liebe zum Detail clever und smart gelegt. Die Zeit und die Welt um mich herum änderten sich, aber mein Geist der 60er Jahre und meine zeitlose Eleganz sind unverändert Heute stehe ich frisch Saniert und Renoviert hier bereit für dich ! Bist du schon neugierig? Du willst mich gleich kennenlernen? Dann nimm dir die Zeit und organisiere dir deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max." Mein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Meine wunderbare Villengegend hat zudem den nahe gelegenen Maurer Hauptplatz. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen Meine Verkehrsanbindungen wie die Buslinien (60B,58A) und die Straßenbahnlinie (60) und auch die Schnellbahnstation Atzgersdorf (Südbahn,S2,S3,S4) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke Hietzing und die Gemeinde Perchtodsdorf gut zu erreichen. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in zehn Minuten Fußweg erreichbar. Bezirk Liesing: https://de.wikipedia.org/wiki/Liesing_(Wien) Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/ LEO Tipp ! Für alle Naturfreaks und Heurigenliebhaber! EIn Spaziergang durch die Weinberge am Maurer Berg, mit der Sicht auf die Burg Perchtoldsdorf, anschließend einen Heurigenbesuch um gleich danach den Abend auf der Terrasse den Tag ausklingen lassen! Analyse Du findest LEO , in einer vom Architekt Carl Auböck ( 1924- 1993) “ Wenn sich Materialien treffen, müssen sie gut miteinander leben“, geplanten Reihenhausanlage am Maurer Berg. Das frisch sanierte Reihenhaus mit seiner zeitlosen Eleganz ist ideal geeignet für ein Pärchen mit oder auch ohne Kinder. Homeoffice ist auch da! Die durchdachte Raumaufteilung und die clever genutzten Stauräume schaffen zugleich Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Gemeinsamkeiten. Ein weiterer Spassaktor sind die Terrasse und der Garten. Wir haben uns verliebt in den Leo! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnzimmer/Esszimmer Treppenaufgang Drei Zimmer/Homeoffice Toilette mit Handwaschbecken Zwei Schlafzimmer Badezimmer-großes Handwaschbecken- Badewanne- bodengleiche Dusche inkl Regendusche Zwei Toiletten eine im Bad und eine im Erdgeschoss Terrasse Garten Garagenplatz Aufpreis € 35.000 AUSSTATTUNG Komplettsanierung 2023 Aussendämmung 24 cm Fussbodenheizung im Wohnzimmer Elektrik neu Heitzkörper neu Holz Alu Fenster 3 Fach verglast Aussenjalousin mit Rolläden Eichenparketboden geölt Großformatige Bodenfliesen weiß Großformatige Wandfliesen weiß Komplette Küche Siemens Geräte Herd Ofen und Geschirrspüler Gefrierschrank Stand Alone