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Beschreibung der Immobilie
BAUGRUNDSTÜCK FÜR IHR EINFAMILIENHAUS - AUFSCHLIESSUNG BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT! In Oberzögersdorf gelangt ein ebenes, sonniges Baugrundstück in guter Wohnlage Nähe Stockerau zum Verkauf! Die am Ortsrand gelegene, neue Wohnsiedlung besticht durch ihre hervorragende Lage, direkt am Feldrand, in einer ruhigen Seitenstraße. Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, Bauklasse I,II mit 40%iger Bebaubarkeit und weist eine Größe von 633 m² auf. Die Aufschließungskosten in der Höhe von EURO 24.216,01 wurden bereits vom Eigentümer bezahlt und sind im Kaufpreis inkludiert. GRUNDSTÜCKSDETAILS: -) Bebauungsverpflichtung lt. Vorgabe der Gemeinde Stockerau -) Verpflichtung zur Errichtung eines Einfamilienhauses -) Verpflichtung zur Hauptwohnsitzmeldung -) Vorkaufsrecht der Stadtgemeinde Stockerau im Grundbuch eingetragen -) Baubeginnsanzeige wurde mit Datum 03.04.2025 bei der Stadtgemeinde eingebracht. -) ein Vorabzug eines Bauplanes ist vorhanden. -) die Anschlüsse für Kanal, Strom, Wasser werden seitens der Gemeinde an der Grundstücksgrenze bereitgestellt. Die Grünlage verbunden mit der perfekten Infrastruktur im benachbarten Stockerau sprechen für diese Liegenschaften. Auch mit dem Auto sind über den direkten Autobahnanschluss allerbeste Verkehrsanbindungen Richtung Krems, Tulln, St. Pölten und Wien sichergestellt. Weiters wird der guten Ordnung und Vollständigkeit halber auf den Hangwasser-Gefahrenhinweis gemäß NÖ-Atlas aufmerksam gemacht. Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Kanzlei Rieder & Tiefenbacher Rechtsanwälte in 2100 Korneuburg. Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen. Leben in Oberzögersdorf nahe Stockerau Oberzögersdorf, eine Katastralgemeinde der Stadt Stockerau, zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Stockerau und Korneuburg zu den besonders gefragten Wohnlagen im Bezirk. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur in der nahen Stadt macht diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Die Stadt Stockerau - nur wenige Minuten entfernt - bietet eine vielfältige Infrastruktur : Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure sowie ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie höhere Schulen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisfreibad, Tennisplätze, das Freizeitzentrum oder die umliegenden Donauauen mit ihren herrlichen Spazier- und Radwegen bieten Raum für Sport, Erholung und Naturgenuss. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Stockerau ist rasch erreichbar und bietet direkte Verbindungen Richtung Wien, Hollabrunn, Krems, St. Pölten und Tulln. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A22, S3 und S5 gelangen Sie schnell in sämtliche Richtungen. Provisionspflichtige Immobilie Provision (exkl. MWSt): 6450,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 7740,00 Eur