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Beschreibung der Immobilie
Traumhafte Design Altbauwohnung - Option auf Umbau zu einer 4-Zimmerwohnung Treten Sie ein in das stilvolle Wohnambiente dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im klassischen Wiener Altbau, die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit Ostausrichtung. Diese sanierte Altbauwohnung im 4. Bezirk vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Bewohner. Raumaufteilung und Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiges Vorzimmer, das genügend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände bietet. Das Herzstück der Wohnung ist die stilvolle, tischlergefertigte Küche. Diese edel designte Küche überzeugt mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für eine kleine Familie, oder ein Paar. Das Schlafzimmer wurde hochwertig geplant mit einem Ankleidebereich und ist somit ideal gelöst, es bedarf keinem weiteren Investement. Sollten Sie jedoch ein 4. Zimmer benötigen, weil Ihre Familie gewachsen ist - oder wachsen wird - wird es Sie freuen, dass es hierzu bereits einen Plan gibt. Der Preis mit einem 4. Zimmer wäre um EUR 40.000,-- höher (EUR 739.000 EUR), da der Eigentümer dies für Sie übernehmen kann. Details bzw. Absprache nach Anfrage. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer separaten Dusche und einem WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Abstellraum neben der Wohnküche bietet Platz für Waschgeräte und weiteren Stauraum. Ein weiteres WC für Gäste rundet den Grundriss ab. Außenbereich und Gemeinschaftseinrichtungen Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zum Allgemeingarten bzw. zur Terrasse. Obwohl dieser Bereich zur allgemeinen Nutzung vorgesehen ist, wird er fast ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt, was eine private und ruhige Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Seele baumeln lassen. Die unmittelbare Nähe zum Park sorgt für ein erfrischendes Gefühl von Weite und Naturnähe. Für zusätzlichen Komfort sorgt das große Kellerabteil, das bequem mit dem Lift erreichbar ist. Ein Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung, sodass alle Ihre Bedürfnisse abgedeckt sind. Die Wohnung ist barrierefrei und somit für Menschen mit Beeinträchtigungen beim Gehen bestens geeignet. Ein rollstuhlgerechter Zugang gewährleistet uneingeschränkte Mobilität und Komfort. Zusammenfassung Eine stilvolle, tischlergefertigte Küche von johan mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten (Arbeitsplatte 1,5cm Keramik, Marmor Carrara) Ein elegantes Wohnzimmer mit traumhaften Elementen Ein geräumiges Vorzimmer Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Einen separaten Abstellraum für Waschgeräte Einen barrierefreien Zugang, ideal für Menschen mit Beeinträchtigungen beim Gehen keine exklusive Nutzung des Allgemeingartens bzw. der Terrasse Ein großes Kellerabteil, erreichbar mit dem Lift Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum kein KFZ-Abstellplatz verfügbar im Gebäude Wohnung liegt im Erdgeschoß die Wohnung wird mit Küche, Bad und den verbundenen Einbaumöbeln verkauft Option auf Umgestaltung zu einer 4-Zimmer Wohnung mit Aufpreis Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1, 62 Badner Bahn Busline 13A U1 Station Taubstummengasse 6 Min. zu Fuß Dank der Top Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Das hervorragende Wiener Fahrradnetz ermöglicht zusätzlich eine alternative Fortbewegungsmöglichkeit. Kosten: Kaufpreis EUR 699.000,-- Die Wohnung wird noch von den Eigentümern genutzt. Bezugstermin nach Vereinbarung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort im beliebten 4. Bezirk. Diese Altbauwohnung ist der ideale Rückzugsort für stilbewusste Stadtbewohner . Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren (die Wohnung wird noch von der Eigentümerin bewohnt): Sie finden das Inserat auch auf www.lauchard-immobilien.at WICHTIGE AKTUELLE INFORMATION FÜR EIGENNUTZER: SIE KAUFEN IHRE 1. IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG seit 1. JULI 2024! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse (c) PROPERTY PHOTOS GMBH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Kellerfläche: 2.58 m² Stockwerk: EG Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2026-10-19 Energiepass HWB: 78.8 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1877 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 361,22 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 389,29 Eur Kaufpreis pro m²: 6472,22 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80,56 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 80,56 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 106.84 Eur