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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Eigentumswohnung im begehrten 1190 Wien, nur wenige Minuten vom charmanten Grinzinger Platz entfernt. Diese helle und ruhige Wohnung bietet auf großzügigen 145 m² alles, was das Herz begehrt, und ist ab sofort bezugsfertig. Highlights im Überblick: * Großzügige Wohnfläche: 145 m², perfekt für Familien, Paare oder Singles, die viel Raum schätzen. * Schlafzimmer mit Ensuite-Bad: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer - für höchsten Komfort und Privatsphäre. * Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer privaten Terrasse. * Komfort & Sicherheit: Das Haus ist mit Granderwasser, einer Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, einem eingebauten Safe und Sicherheitsschlössern ausgestattet. * Moderne Ausstattung: Alle Zimmer verfügen über Klimaanlagen, die für angenehme Temperaturen sorgen. Elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern bieten Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken. * Komfortable Extras: Ein geräumiges Kellerabteil bietet viel Stauraum. Der Lift im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung - direkt von der Garage bis vor die Wohnungstür. * Smartes Wohnen: Vor der Eingangstür sorgt ein Bewegungsmelder für Licht bei Dunkelheit. * Küche: Die neu möblierte Küche ist modern und funktional gestaltet - perfekt für kulinarische Köstlichkeiten. * Beziehbar ab sofort: Sie können sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Diese exklusive Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre - ideal für alle, die das Besondere suchen. Lage Die Grinzinger Allee 74 liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 19. Bezirk (Döbling), umgeben von einer malerischen und grünen Umgebung. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weinberge von Grinzing, die zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur aus - von charmanten Heurigen und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Teile von Wien bequem erreichbar. Diese Lage bietet höchsten Wohnkomfort inmitten eines prestigeträchtigen und naturnahen Bezirks. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || Region: Grinzinger Platz Terrassenanzahl:3 Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Keller: vorhanden Abstellraum Wohnungsnummer: 7 Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1998 Anzahl WC: 3 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 451,34 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 481,64 Eur Kaufpreis pro m²: 8137,93 Eur Provision (exkl. MWSt): 35400,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 42480,00 Eur