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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Lage (Innenhof) und zentraler Erreichbarkeit. Sie befindet sich im 2. Stock ohne Lift in einem ca. 1960 erbauten Wohnhaus. Stellen Sie sich vor, morgens entspannt aufzuwachen, umgeben von einer friedlichen Atmosphäre, nur wenige Minuten vom renommierten AKH entfernt. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in einer Oase der Ruhe Ihren Rückzugsort genießen. Diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Abstellraum, Bad, kleine Küche mit Fenster, Wohnraum und Schlafraum. Die Fenster wurden ca. 2013 erneuert. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird mittels Stromspeicherofen. Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen: Rücklage 50,93 + Betriebskosten 71,06 + Verwaltungskosten 26,29 + USt. 9,74 ist gesamt 158,02. Zusätzlich zum Kaufpreis muss ein Sanierungsdarlehen des Hauses übernommen werden mit derzeit 71,37/monatlich. Obwohl die Wohnung noch Sanierungsbedarf hat, eröffnet sich Ihnen die wunderbare Chance, Ihren persönlichen Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Gestalten Sie die Räume so, wie es Ihnen gefällt, und schaffen Sie sich ein Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Die Lage ist unschlagbar: In kurzer Zeit sind Sie im Zentrum Wiens, haben aber gleichzeitig die Ruhe und den Komfort eines ruhigen Stadtteils. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Der Energieausweis vom 13.12.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 141 kWh/m²a, fGEE 2,6. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 699 116 76 352 oder per E-Mail zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1