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Beschreibung der Immobilie
Dieses ca. 543?m2 große, ebene und sehr sonnige Grundstück in zentraler und äußerst ruhiger Lage von Salzburg/Liefering bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es durch Abriss und Neubau oder durch eine umfassende Sanierung des vorhandenen Altbestands. Das Grundstück zeichnet sich durch seine geradlinige Form und gute Proportionierung aus und befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit familiärer Umgebung. Die Bebauung ist laut gültigem Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 zulässig. Vorgesehen sind zwei Vollgeschoße zuzüglich eines ausbaubaren Dachgeschosses - eine ideale Grundlage für ein modernes Wohnprojekt in urbaner Lage. Der bestehende Altbestand stammt aus den 1950er-Jahren und umfasst ca. 200?m2 Wohnnutzfläche. Die Substanz ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch - je nach Konzept - die Möglichkeit zur stilvollen Revitalisierung. Alternativ ermöglicht das Grundstück eine komplette Neubebauung gemäß den baurechtlichen Rahmenbedingungen. Ein interessantes Angebot für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die in zentraler Lage von Salzburg ein Grundstück mit Potenzial und Entwicklungsperspektive suchen. Sonstiges Highlights auf einen Blick: Grundstücksgröße: ca. 543?m2 - eben &a; rechteckig geschnitten Lage: zentrale, sehr ruhige und angenehme Wohnstraße in Salzburg - Stadtteil Liefering Bebaubarkeit: GRZ 0,35 / GFZ 0,6 - zwei Vollgeschoße + ausbaufähiges Dachgeschoss Nutzungspotenzial: Neubau, Sanierung, Eigennutzung oder Projektentwicklung Altbestand: Wohnhaus aus den 1950er Jahren - ca. 200?m2 Wohnnutzfläche - sanierungsbedürftig oder Abriss für einen Neubau Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg Stichworte GRZ: 0,35, GFZ: 0,6, Bundesland: Salzburg, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 0.96, Distanz zum Flughafen: 3.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zur Autobahn: 0.68, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 2.92, Distanz zur Hauptschule: 1.37