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Beschreibung der Immobilie
Diese gemütliche 1-Zimmerwohnung befindet sich in einem 1972 erreichteten Wohnhaus in Lochau. Die Lage ist äußerst beliebt, da sämtliche Nahversorger in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Der Bodensee befindet sich auch nur wenige Gehminuten entfernt. Weiters ist die Autobahnanschlußstelle Lochau/Hörbranz in kürzester Zeit zu erreichen. Außerdem profitieren Sie von der tollen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Haltestelle der Landbuslinien befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca 26 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Wohn-Schlafbereich mit Kochnische und verbautem Raumtrenner/Schrank Badezimmer mit Wanne und WC Balkon Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Als Parkmöglichkeiten dienen die freien Abstellplätze vor der Anlage. Die Wohnung ist bis 31.05.2027 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 568,15 (inkl. USt) zzgl. EUR 170,00 Betriebskosten. Energieausweiswerte: HWB: 77 kWh/m²a (C) PEB: 216 kWh/m²a (C) CO2: 42 kg/m²a (D) fGEE: 1,84 (D) WICHTIGER HINWEIS: Die Fassade der Wohnanlage wird im Jahr 2025 - 2027 saniert - hier kommt es noch zu einer Sondervorschreibung (ca. EUR 22.495,00) - vorbehaltlich genauer Vorschreibung durch die Hausverwaltung - hier ist lt. Hausverwaltung noch eine Förderung bei Erfüllen der Vorraussetzungen möglich) - Stand 16.06.2025 Kaufpreis: EUR 128.000,00 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises inkl. 20% USt Bei Fremdfinanzierungen fallen Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank) an Verschaffen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und melden Sie sich bei uns für einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1