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Beschreibung der Immobilie
Kurzbeschreibung: Frisch kernsanierte Wohnung im 5. Stock (Lift 2021 erneuert) mit einladendem Balkon und freiem Panoramablick auf die Festung Hohensalzburg, die bekannte Wallfahrtskirche Maria Plain und den Gaisberg. Perfekt für Singles, Paare oder als Erstwohnung – auch als Wertanlage sehr interessant. Lage & Umfeld: Adresse: Schießstattstraße 50, Kastralgemeinde Itzling, Stadtteil Lehen. Die sehr ruhige, grüne und zugleich zentrale Wohnlage liegt nur ca. 5 Gehminuten von der Salzach-Promenade entfernt – ideal für Erholung und Freizeit. Hier genießen Sie Ruhe und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt. Fußläufig erreichbar: Bushaltestelle, Supermärkte (Billa, Interspar), Bäcker, Café, Trafik, Drogerie sowie diverse Restaurants. Schulen, Kindergarten und Gymnasium befinden sich in 500 bis 700 Metern Entfernung. Der Lehener Park ist nur rund 200 Meter entfernt. Der Autobahnanschluss A1 liegt etwa 1,5 km entfernt. Objektbeschreibung: Wohnfläche von ca. 40 m² zuzüglich eines 5,40 m² großen Balkons. Die Wohnung besticht durch einen optimal gestalteten Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Separates Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, moderner Küchenplanung sowie ein einladender Vorraum und ein separater Abstellraum bilden ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und mit hochwertigen, langlebigen Materialien sowie zeitlos elegantem Design ausgestattet. Zur Kernsanierung gehören im Einzelnen: Vollständig saniertes Badezimmer mit neuen, hochwertigen Installationen, Armaturen und Oberflächen sowie einem integrierten, modernen Handtuchtrockner Hochwertige Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine elegante und pflegeleichte Optik Hochwertiger Laminatboden in moderner Eiche-Optik Neue, weiße Innentüren Vollständig erneuerte Elektrik inklusive Gutachten Frisch renovierte und neu gestrichene Wände sowie Decken Die Heizkörper wurden entweder erneuert oder fachmännisch aufgearbeitet und neu lackiert Im Rahmen der Sanierung wurden Fenster und Balkontür fachmännisch gewartet und instandgesetzt, was die Energieeffizienz erhöht und die Langlebigkeit sichert. Balkon & Ausblick: Der Balkon in Ostausrichtung empfängt die wohltuende Morgensonne und bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf die Festung Hohensalzburg, die bekannte Wallfahrtskirche Maria Plain und den Gaisberg. Ein ruhiger Rückzugsort, an dem Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und neue Energie schöpfen können. Haus & Infrastruktur: Das gepflegte Gebäude besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein moderner Lift bringt Sie bequem in den 5. Halbstock (nicht barrierefrei). Freie Außenstellplätze sind direkt vor dem Haus verfügbar. Ein zugeordnetes, trockenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum im Haus bieten zusätzlichen Stauraum und einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder. Im Außenbereich stehen weitere Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Im Haus befindet sich eine voll ausgestattete Waschküche mit weiteren Räumen zum Trocknen von Kleidung sowie ein Bügelautomat. Für die Müllentsorgung stehen ein Müllraum im Haus sowie ein Container für Altpapier und Kartonagen und mehrere Container für Leichtverpackungen und Kunststoffe vor dem Haus bereit. Allgemeine Informationen: Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 236 € inklusive Umsatzsteuer. Fernwärme sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung. Die Wohnfläche beträgt 39,86 m², gemäß Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertliste. Visualisierung & Hinweise: Die Wohnung wurde mit ausgewählten Möbeln eingerichtet, um das Raumgefühl besser zu visualisieren. Hinweis: Die auf den Fotos gezeigte Möblierung und Dekoration ist nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden. Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Traumwohnung persönlich zu zeigen. Gerne sind wir für Sie, nach Vereinbarung, vor Ort.