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Beschreibung der Immobilie
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tiefgaragenplatz & Top-Lage in Graz Kaufpreis: € 329.000, Tiefgaragenplatz ist inkludiert (Verhandlungsbasis) Wohnfläche: 75,54 m² Ausrichtung: Richtung Westen Loggia: ca. 7 m² Keller: 14 m² Stockwerk: 4. OG (mit Lift) Verfügbar ab: Oktober 2025 Provisionsfrei – Privatverkauf! Beschreibung: Zum Verkauf steht unsere helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2018. Die Wohnung bietet auf 74,54 m² Wohnfläche ein freundliches Wohnambiente mit westlicher Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Ein Highlight ist die ca. 7 m² große, überdachte Loggia, die ganzjährig genutzt werden kann. Hier ist auch die Installation einer Klimaanlage möglich – ohne Zustimmung der Hausgemeinschaft, da keine Bohrungen an der Fassade notwendig sind. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Offener Wohnbereich mit gepflegtem Laminatboden Moderne DAN-Einbauküche inkl. hochwertiger AEG- und NEFF-Geräte (im Kaufpreis enthalten) Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Zwei Schlafzimmer Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil (14 m²), das auch als Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein Tiefgaragenparkplatz (Wert ca. € 30.000,-). Dieser kann auf Wunsch mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Zusätzlich stehen entlang der Maria-Pachleitner-Straße zahlreiche Gratisparkplätze und Besucherparkplätze der Wohnanlage zur Verfügung. Lage: Trotz zentraler Lage liegt die Wohnung ruhig und gut angebunden: Straßenbahnlinie 4 sowie Buslinien 31 und 65 fußläufig erreichbar Nahversorgung durch Spar, Billa, DM,Trafik und Fitnessstudio direkt in der Nähe FH Joanneum, Banken, Ärzte sowie die Autobahnauffahrt Webling sind in wenigen Minuten mit Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar Kostenübersicht: Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): ca. € 360,-/Monat Stromkosten: ca. € 40,-/Monat Rücklagenstand per 29.02.2024: Wohnhaus: € 65.798,- Tiefgarage: € 12.640,- ️ Laut Hausverwaltung sind derzeit keine Sanierungen geplant. Sonstiges: Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht! Der angegebene Preis ist verhandelbar, bei starker Nachfrage kann sich der Preis nach oben ändern.