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Beschreibung der Immobilie
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im charmanten Gersthofer Cottage, unweit der Grenze Pötzleinsdorf, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche und großzügigen Terrassenflächen von insgesamt ca. 99 m² . Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit rund 58 m² , die einen traumhaften Ausblick über die Umgebung bietet. Raumaufteilung : Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss . Highlights : Privater Liftzugang direkt in die Wohnung Whirlpool auf der Dachterrasse Pergola mit Lamellendach und elektrischen Seitenmarkisen Vollausgestattete Designerküche mit hochwertigen Materialien, Markengeräten und Weinkühlschrank Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Offener Kamin im Wohnbereich Luftkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer im Wohnbereich Elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores Stimmungsvolle Deckenspots Velux Cabrio-Balkonfenster für zusätzliches Licht und Freiraum Edles Feinsteinzeug in Bad und WC Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel direkt über den Lift , zusätzlich steht ein zweiter Eingang auf der unteren Ebene zur Verfügung. Betriebskosten und Rücklage: Wohnung : - BK: ca. EUR 479 p.m. inkl. USt - Rücklage: EUR 207,35 p.m. Garagenstellplatz : - BK: ca. EUR 22,5 p.m. inkl. USt - Rücklage: EUR 2,47 Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - im Herzen des Gersthofer Cottageviertels im 18. Bezirk (Währing), unweit der Grenze zu Pötzleinsdorf . Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung, gehobene Nachbarschaft und hervorragende Lebensqualität aus. Das Gebäude liegt in einer charmanten, wenig befahrene Allee mit villenartiger Bebauung, gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Adresse zu einem seltenen Juwel am Wiener Immobilienmarkt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte (Spar Gourmet, Billa) Bäckereien, Apotheken, Banken und Post Vielfältige Gastronomie, darunter das beliebte Restaurant Herbeck mit Gastgarten Auch renommierte Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen wie die Amadeus International School Vienna , die Volksschule Scheibenbergstraße sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 41 (Station Gersthof oder Herbeckstraße) - direkte Verbindung zur U6 (Währinger Straße / Volksoper) und in die Innenstadt Buslinie 40A - Richtung Schottentor und Türkenschanzpark In wenigen Fahrminuten erreicht man den Gürtel und die Aumannplatz-Region mit weiterer Infrastruktur und Anschluss an die U-Bahn Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenfläche: 96,16 m² Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Kellerfläche: 6.99 m² Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 435,43 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 478,97 Eur