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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer traumhaften Terrassenwohnung im begehrten 19. Bezirk von Wien! Diese neuwertige Immobilie im ersten Stock vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Eleganz und einer unschlagbaren Lage. Einmal betreten, werden Sie sofort vom großzügigen Eingangsbereich in Empfang genommen, der einladend und zugleich funktional gestaltet ist. Der Wohnsalon mit einer Fläche von 44,46 m2 ist ein Highlight dieser Wohnung und bietet durch die Terrassenglasschiebetüre einen wunderbaren Blick in den Garten. Die Einbauküche ist mit Miele Geräten und einem Abstellraum ausgestattet. Das Objekt verfügt über zwei weitere geräumige Zimmer, die beide gartenseitig gelegen sind. Großzügig ist ebenfalls das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, bodenebener Glasdusche, Toilette und Bidet. Außerdem gibt es eine Gäste-Toilette mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Die hochwertige Ausstattung dieses Domizils lässt keine Wünsche offen. Ein naturbelassener geölter Eichenboden verleiht den Räumen einen warmen Charme, während die elektronischen Außenjalousien für eine angenehme Dunkelheit sorgen. Eine Videosprechanlage mit elektrischen Türöffner sowie eine Sicherheitstüre sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad sorgen für eine angenehme Wärme im gesamten Objekt. Dieses Objekt ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! HIGHLIGHTS GRÜNRUHELAGE Fern- und Grünblick neuwertiger Zustand bodentiefe Terrassenfenster sehr gute Aufteilung Personenlift 2 großzügige Garagenplätze (Kaufpreis dieser beiden Garagenplätze ist separat und beträgt a´ EUR 30.000,--) AUFTEILUNG Entrée großzügiger, repräsentativer Wohnbereich Terrasse ca. 17m2 Küche mit integriertem Abstellraum Schlafzimmer großes weiteres Zimmer großzügiges Badezimmer sep. Toilette AUSSTATTUNG: Einbauküche mit Miele Geräten (Bachrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler...) Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Glasdusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und (etwas abgeschieden: Toilette und Bidet) außenliegender Sonnenschutz Parkettböden Fernwärme Bodenkonvektoren im Wohn/Essbereich Radiatoren in den übrigen Zimmern Video-Gegensprechanlage gut ausgestattetes Kellerabteil Farhrradabstellraum Personenlift 2 Garagenplätzen (nicht im Kaufpreis enthalten, EUR 30.000,-- pro Garagenplatz) FLÄCHEN: Wohnfläche: ca. 128,54 m2 Terrasse: ca. 17m2 Keller: ca. 4,33m2 VERFÜGBARKEIT: ab sofort LAGE & INFRASTRUKTUR7ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Traumhafte Grünruhelage. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeit in der Nähe optimal gewährleistet. Der Bus 35A befindet sich in unmittelbarer Umgebung. RESÜMEE: Diese traumhafte, großzügige, komplett ruhig gelegene Terrassenwohnung besticht durch ihre Lage, Ausstattung und Aufteilung! PREISE: Kaufpreis Wohnung: EUR 975.000,-- Garagenplätze: EUR á 30.000,-- Ein Heizungsakonto in der Höhe von EUR 87,41 brutto wird derzeit monatlich eingehoben. Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt, KÄUFERRROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Ich freue mich über einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 17 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Abstellraum Kellerfläche: 4 m² Stockwerk: 1. Etage Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2029-11-03 Energiepass HWB: 55.69 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2005 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 501,24 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 540 Eur Kaufpreis pro m²: 7114,71 Eur Stellplatzmiete: 38.36 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 134 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 134 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 190.36 Eur