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Beschreibung der Immobilie
Diese von einem dichten Schilfgürtel abgeschirmte, östlich ausgerichtete schilfgedeckte Spitzhütte befindet sich auf einem ca. 170 m² großen Plateau. Die Liegenschaft wurde 2018 und 2020 umfassend saniert und hochwertig und modern ausgestattet. Die Seehütte bietet einen traumhaften Blick auf den offenen See. Die gemietete Grundstücksfläche beträgt ca. 340 m². Die Hütte ist mit dem E-Boot vom Ruster Hafen aus in etwa 15 Minuten (je nach Motorisierung) erreichbar.Die geschmackvolle beige Holzverkleidung und der Glasvorbau verleiht der Hütte eine stilvolle, einladende Atmosphäre. ANSCHLÜSSE:Flüssiggas (Gastherme)Strom mittels Photovoltaik-Anlage: 6 Stück Photovoltaik Solarmodule 275 Wp, 4 Gel Batterien (12V 196Ah) und Effekta WechselrichterWasseraufbereitungssystem (Osmoseanlage) mit 150 lt. Tank (kein Wassertransport mittels Tank/Kanister notwendig)Schmutzwasserentsorgung über 2.000-Liter-Tonne (wird regelmäßig geräumt)AUSSTATTUNG:Zentraler WohnbereichSchlafbereichZusätzliche Schlafmöglichkeit im SpitzbodenOffene Küche mit Kühlkombination und Ceran-GaskochfeldBadzimmer mit WC, Dusche und WaschtischKlimaanlage 3,5 kW mit WLAN-SteuerungSmarte Elektroanlage, App & WLAN gesteuertNebengebäude (Technik und Abstellraum)AußenduscheMÖBLIERUNG: Die Seehütte wird - abgesehen von persönlichen Gegenständen - möbliert übergeben.BOOTSGARAGE:Optional kann eine breite Bootsgarage (E-Koje) mit Hebevorrichtung im Ruster Hafen zum Preis von EUR 39.000,- erworben werden. Sollte diese Option nicht genutzt werden, kann ein Bootsliegeplatz angemietet werden.BOOT: Optional kann ein E-Boot (Frauscher 540, 2,6kW lntermotor) zum Preis von EUR 7.000,- erworben werden.JÄHRLICHE KOSTEN:~EUR 2.600,- inkl. USt. Bestandzins, zuzügl. Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr, Tourismusabgabe,..), sowie Bestandzins für die Bootsgarage (derzeit ~EUR 614,-)ENERGIEAUSWEIS:Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (NeusiedlerseeWiki)Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt