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Beschreibung der Immobilie
Diese wunderbare und außergewöhnliche Liegenschaft liegt in Mariatrost, einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, direkt am Rande des idyllischen Leechwalds und lädt zum Ankommen, Verweilen und Glücklichsein ein. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite der Natur, verbunden mit der Flexibilität und den Möglichkeiten des städtischen Lebens. In Ihrem neuen Zuhause erleben Sie ländliche Idylle, ohne auf Komfort oder Anbindung verzichten zu müssen. Hier beginnen die Tage mit Vogelgezwitscher – und enden, wenn Sie möchten, mit einem kurzen Abstecher in die City - – ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie erreichen das Zentrum in kurzer Zeit. Ob als Rückzugsort für die Familie, als naturnahes Refugium fürs Homeoffice oder einfach als neuer Lieblingsort zum Durchatmen: Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie auf. Auf der Liegenschaft befinden sich zwei Häuser. Das Hauptwohnhaus wurde ursprünglich zwischen 1941 und 1945 erbaut und im Jahr 2010 umfassend generalsaniert . Es liegt eingebettet in einen traumhaften, liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen einlädt und allen Hobbygärtner*innen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Alternativ genießen Sie einfach den Ausblick über ihr Reich von Ihrer Terrasse aus in idyllischer Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 125 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller (ca.20 m²), einer Werkstatt (ca.11 m²) und einem Atelier/Studio (ca. 20 m²) bietet das Anwesen ausreichend Raum für Familien. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei stilvoll modernisierte Badezimmer – jeweils mit WC. Die Böden bestehen aus hochwertigem Vollholz, edlem Parkett oder Naturstein und schaffen ein warmes, elegantes Wohnambiente. Im ebenerdig begehbaren Keller befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum. In einem weiteren Raum befindet sich der Pelletkessel und ein Pellet-Raum mit einem Fassungsvermögen von 4 Tonnen. Einige Stufen führen von außen in die Werkstatt. Im 1. Obergeschoß gelangt man über eine lichtdurchflutete Veranda in den Vorraum von dem aus man ein Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein Bad mit WC und Dusche, sowie die gemütliche Wohnküche und Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und das angrenzende Atelier/Studio erreicht. Im 2. Obergeschoß befinden sich zwei weitere sehr helle Schlafzimmer, beide mit Ausgang auf den großen Balkon, von dem man einen wunderbaren Blick in Grüne genießen kann. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC und Eckbadewanne, sowie ein kleiner Arbeitsplatz. Ein weiters Highlight ist das charmante, angrenzende Nebenhaus , das 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Es beherbergt nun ein liebevoll gestaltetes Apartment mit separatem Wohn- und Schlafbereich, einer kleinen Küchenzeile sowie einem großzügigen, hochwertigen Badezimmer. Dieses Apartment eignet sich ideal zur Vermietung oder als Büro bzw. Praxis. Eine zusätzliche kleine Terrasse vor dem Apartment rundet das stimmige Gesamtbild ab. Über dem Apartment befindet sich das Atelier/Studio, das nur von der oberen Terrasse aus begehbar ist. Sanierungsverlauf: - Generalsanierung des Haupthauses (unter anderem neue Elektrik, Wasserleitungen, Pelletsheizung mit Radiatoren, Böden): 2010 - Neues Dach des Haupthauses: 2015 - Kernsanierung (inkl. neuem Dach) Nebenhaus: 2018 - Drainage und 9.000l Wassertank mit Überlauf: 2021 - Natursteinweg: 2023 Energieausweis: Haupthaus: HWB: G (287) ; fGEE: D (2,35); CO2: A+; PEB: G Nebenhaus: HWB: D (129,6); fGEE: B (0,87); CO2 A+; PEB: E Lage: Region: Graz – Mariatrost Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Das Beste aus zwei Welten – Naturgenuss und Stadtnähe in perfekter Harmonie. Erleben Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils in idyllischer Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Grazer Innenstadt verzichten zu müssen. Ob gemütliche Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen oder erlebnisreiche Radtouren – die ruhige Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, etwa auf der malerischen Platte oder im grünen Leechwald. Besonders Familien schätzen das entspannte, kinderfreundliche Umfeld. Mariatrost begeistert durch seine sanft hügelige Landschaft, seinen charmanten Dorfcharakter und die eindrucksvolle Mariatroster Basilika, die das Ortsbild prägt. Die nahegelegene Mariatroster Straße bildet eine direkte Verbindung sowohl ins Stadtzentrum von Graz als auch ins umliegende Naherholungsgebiet und zum Autobahnanschluss. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus oder der Straßenbahn. Mariatrost verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und modernen Lebenskomfort auf einzigartige Weise – ideal für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Ausstattung: Wohnfläche (gesamt): ca. 155m² Nutzfläche (gesamt): ca. 205m² Terrasse: 2 Balkon: 1 Zimmer: 4 plus 2 (Nebenhaus) Bäder: 2 plus 1 (Nebenhaus) Toiletten: 2 plus 1 (Nebenhaus) Heinzungsart: Zentralheizung Pellets, Radiatoren, teilweise Fußbodenheizung Keller: vorhanden PRIVATVERKAUF! KEINE MARKLER BITTE! Sonstiges: Bebauungsdichte: 0,2 – 0,3 Parkplatz: für drei PKW Preis: Verhandlungsbasis Gesundheit Arzt: