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Beschreibung der Immobilie
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Terrasse im Hippen 7. Bezirk in Wien.Optimal zur Eigennutzung als Wertanlage und Renditeobjekt (auch für Vermietung ideal als Neubauwohnung im Teilanwendungsbereich des MRG).
UPDATE: die Wohnung wird mit September 2025 auf 3 Jahre befristet zu 12.660€ p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Das entspricht um die 3% Rendite bis zur eventuell gewünschten Eigennutzung, Werte welche mit Sparbuch schwierig zu erreichen sind.
Zum Verkauf gelangt eine absolut praktische, 39,47 m2 große Wohnung zzgl. 12,06 m2 Terrasse und zzgl. 2,6 m2 Loggia in top Ruhelage des beliebten 7. Bezirkes. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines 2004 errichteten Hauses in Stiege 2.
Das Haus und auch die Wohnung befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die durch die raumhohen Fenster sehr helle Wohnung teilt sich auf in Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Vorraum, Loggia und der herrlichen Terrasse.
Die Terrasse und Loggia sind zum ruhigen und grünem Innenhof gelegen. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Bad mit Wanne, zentrale Heizung und Warmwasserversorgung und gute Energiewert.
Insgesamt niedrige brutto Nebenkosten:
- Betriebskosten 83,19€
- Heizkosten 37,52€
- Warmwasser 15,58€
- Reparaturrücklage 98,85€
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,96 m2 zugeordnet.
Die Atmosphäre des 7. Bezirks und seiner näheren Umgebung bieten pure Lebenslust und einen unvergesslichenkulturellen Flair.
Privatverkauf, provisionsfrei!
Anfragen bitte mit Ihren Kontaktdaten inklusive E-mail und Telefonnummer, danke.