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Beschreibung der Immobilie
GSt-Größe: gesamt ca. 2.150 m2 (davon ca. 70m2 Vö) Widmung: BK-HE, BKN-1,25-HE, Vö Bebaubarkeit: GFZ1,0; GFZ1,25 | geschlossen | max. 8m Bebauungsstudie vorhanden! ca. 30 Wohneinheiten Tiefgarage mit ca. 60 Stellplätze gewerbliche Nutzfläche ca. 450m2 Wohnnutzfläche ca. 1.700m2 Bruttogeschoßfläche gesamt ca. 3.200m2 Das Grundstück befindet sich in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf (ca. 11.000 Einwohner), im Ortsteil Unterwaltersdorf und liegt ca. 20 Minuten südlich von Wien entfernt. Die Immobilie selbst liegt im Zentrum von Unterwaltersdorf und befindet sich im erhaltenswürdigen Altortgebiet. Sie besticht durch Ihre ruhige und doch zentrale, gut erreichbare Lage. Die Liegenschaft liegt direkt an der B60 und ist somit für den Individualverkehr verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der nächstgelegenen Autobahnanschlusspunkt (A3) Richtung Wien bzw. Richtung Eisenstadt sind mit dem Auto in jeweils ca. 7 Minuten erreichbar. Der neu errichtetet Bahnhof Ebreichsdorf ist nur ca. 1km entfernt und somit ist eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und auch Wiener Neustadt gegeben. Mit dem Zug erreicht man die beiden Städte in jeweils weniger als 20 Minuten. Eine großzügige Park-and-ride-Anlage am Bahnhof Ebreichsdorf steht zur Verfügung. Ein reichhaltiges Angebot an öffentlichen Autobuslinien macht diese Gemeinde darüber hinaus für Pendler zusätzlich attraktiv. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung punktet Ebreichsdorf mit einem breiten Angebot an verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Lidl, Penny, Spar, …). Ein praktischer Arzt, eine Apotheke, eine Zahnärztin, ein Bäcker, eine Trafik, eine Musikschule, ein Kindergarten, ein Gasthaus, die Kirche und ein Supermarkt (Billa) sind in direkter Umgebung vorhanden und jeweils in unter 3 Minuten fußläufig erreichbar. Als Freizeitaktivitäten bieten sich das Erholungsgebiet rund um die Leitha-Auen für alle Naturliebhaber an. Der beliebte Neufelder See, in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, lädt im Sommer zur Abkühlung und zum Wassersport ein. Vielfältige Angebote zur Aktivität und Erholung im Freien lassen einen aktiven Lebensstil hier leicht umsetzen. St. Margarethen mit dem Römersteinbruch und dem Familypark liegt ca. 30 Minuten (35km), der Neusiedlersee ca. 30 Minuten (30km) entfernt. Die Westfield Shopping City Süd ist ebenfalls in nur ca. 20 Min (25km) erreichbar. Die Immobilie bietet somit einen hohen Freizeitwert für Familien und junge Paare und ermöglicht gleichzeitig durch die sehr gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Zentren. Das Motto „ Wohnen am Land, Arbeiten in der Stadt “ ist hierorts nicht mehr nur ein Slogan, sondern lässt sich exzellent umsetzen.