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Beschreibung der Immobilie
Nachhaltig wohnen - gedämmtes Vollholzhaus mit Top-Raumaufteilung OPEN HOUSE Samstag, 16. August von 10 - 12 Uhr Anmeldung unter https://www.remax.at/de/3040-2037 Sie suchen ein neues Zuhause zum Wohlfühlen, welches Qualität, Funktionalität und ein optimales Wohngefühl vereint. Wenn Sie großen Wert auf natürliche und wertvolle Baustoffe legen, dann bitte nicht zögern! Anschauen lohnt sich - der persönliche Eindruck zählt! Dieses zauberhafte, kompakte, sehr offen und hell wirkende Holzhaus wurde im Jahre 2000 errichtet und befindet sich am Beginn einer ruhigen und idyllischen Siedlung in der Gemeinde Rottenbach. Das sonnige Grundstück ist eben und pflegeleicht angelegt und lässt Ihnen viel Spielraum, hier Ihre persönlichen Wünsche und Träume zu verwirklichen. Der perfekte Ort für alle, die das Besondere lieben - mit viel Platz für Ihre Familie, durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer hellen, freundlichen Optik. Und das Beste: Sie können sofort einziehen! ________________________________________ Highlights auf einen Blick * Hochwertiges Einfamilienhaus in gedämmter Holzblockbauweise * ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * Grundstücksgröße ca. 733 m² - eben, sonnig und pflegeleicht * Carport überdacht - mit ca. 17 m² und direktem Zugang zum Haus * Zusätzlicher Abstell-/Geräteraum mit ca. 10 m² und direktem Zugang in den hinteren Gartenbereich * Gemütliche Terrasse - Erweiterung zum Wintergarten wäre möglich * Schöner Balkon -westseitig mit Abendsonne * Naturnahe Ausstattung: Schiffböden, Holzfenster, Massivholztreppe, Vollholztüren usw. * Sehr gepflegter Zustand - sofort beziehbar - * Jährliches Fassade streichen! Hier nicht nötig! (hinterlüftete WPC-Verschalung) * Gutachten vorhanden - deutlich über aktuellem Angebotspreis * Energieversorgung: Warmwasser-Zentralheizung mit Heizkörper, Pufferspeicher und elektrischer Aufladung * Schwedenofen im Wohnbereich * Widmung: Wohngebiet - Kanal, Wasser und Strom angeschlossen ________________________________________ Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss - ca. 55 m² Wohnfläche: * Funktionale Küche mit ca. 13 m² (Laminatboden) * Wohnzimmer mit ca. 16 m², Schwedenofen und Zugang zur Terrasse * Großzügiger Hauswirtschafts- Technik- und Lagerraum mit großem Pufferspeicher * 1 weiteres Arbeits- oder Gästezimmer im EG ca. 10 m² * Westterrasse ca. 11 m² -genießen Sie die Abendsonne * Gäste-WC * Echtholzböden im Wohnbereich, Fliesen in den Sanitärräumen Obergeschoss - ca. 50 m² Wohnfläche: * 3 helle Schlafzimmer mit je ca. 14-15 m² (leichte Dachschrägen) * Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster (ca. 9 m²) * Separates WC * Vorraum ca. 5m² * Balkon ca. 7 m² - westseitig mit Blick ins Grüne ________________________________________ Zusätzliche Informationen * Heizung: Warmwasser-Zentralheizung mit Heizkörper, Pufferspeicher und elektrischer Aufladung * Betriebskosten ca. (mtl.), abhängig vom Verbrauch und der Anzahl der Bewohner Heizung: EUR 84 Gemeindeabgaben (Kanal, Wasser): EUR 77 * Kein Keller - Streifenfundament * 1 überdachter Carport-Stellplatz * 2 zusätzliche KFZ-Abstellplätze * Geräteraum ca. 10 m² mit Zugang zum hinteren Garten * Fenster und Türen aus Holz, 2-fach verglast * Solider Fichten-Massivholzbau mit ökologischer Dämmung * Widmung: Wohngebiet * Bauweise: Holzblockbohlen mit wartungsfreier Außenverkleidung ________________________________________ Lage & Infrastruktur Das Haus liegt in Rottenbach - ruhig in einer ländlich geprägten, charmanten Gemeinde mit angenehmer Nachbarschaft. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand in sonniger Lage, ideal für Familien oder Ruhesuchende. In unmittelbarer Umgebung: * Nur ca. 5 Minuten zur Autobahn-Auffahrt Haag am Hausruck (A8) Wels/Linz und Passau * Zentrale Lage: Grieskirchen, Ried und Wels in je ca. 20 Autominuten erreichbar * Volksschule und Kindergarten im Ort * Nahversorgung durch Tankstelle mit Shop * Gasthäuser, Banken und ein attraktives Vereinsleben * Größere Einkaufsmöglichkeiten im ca. 3 km entfernten Haag am Hausruck ________________________________________ Fazit Ein liebevoll gepflegtes Haus mit Charakter, gebaut für Menschen, die Wert auf Natur, Qualität und Wohnkomfort legen. Dank pflegeleichter Gestaltung und nachhaltiger Materialien ist dieses Haus nicht nur schön, sondern auch langlebig, effizient und sofort beziehbar - eine seltene Gelegenheit in Top-Lage! Hier Besichtigungstermin buchen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Balkonfläche:11,00 m² Terrassenfläche: 7,00 m² Keller: NEIN Holzbauweise Küche Einbauküche Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: ca. 2000 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (inkl. MWSt): 161,00 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 77,0 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 77,0 Eur