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Beschreibung der Immobilie
Wundervolle Dachgeschosswohnung mit traumhafter Süd-West-Terrasse! #Modern #Stilvoll #Süd/West-Terrasse #Wörtherseenähe Dieses attraktive Juwel mit rd. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen, zweigeschossigen Gebäude aus dem Jahr 2019 - unweit des Wörthersees gelegen. Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Süd/West-Terrasse, die sonnige Stunden und einen herrlichen Ausblick garantiert. Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Nordbalkon zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz kann separat erworben werden und rundet das Angebot perfekt ab. Ideal für Paare, Singles oder als wertbeständige Anlage in bester Lage! In eine hochwertige Sonderausstattung von rd. EUR 50.000,- wurde bereits investiert und bietet Ihnen Komfort auf allen Ebenen. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum/Garderobe * Badezimmer * Separate Toilette * Wohnraum mit offener Küche * Klimatisiertes Schlafzimmer * Büro/Kinderzimmer * Süd-West-Terrasse * Nordbalkon HIGHLIGHTS: * Traumhafte XL Süd-West-Terrasse * Dachgeschosswohnung * Barrierefrei * Klimaanlage * Wörthersee-Nähe Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wohnen am begehrten Höhenweg in Klagenfurt - diese Immobilie verbindet Ruhe, Natur und perfekte Infrastruktur. Die Nähe zum Wörthersee, zum beliebten Klagenfurter Radweg und zur Autobahn (nur ca. 5 Fahrminuten) machen die Lage besonders attraktiv. Beste Infrastruktur. Die Kombination aus naturnaher Erholung, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und optimaler Verkehrsanbindung spricht für sich. Nahversorgung, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Ein perfekter Rückzugsort für alle, die das Leben zwischen Stadt und See genießen möchten. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer: 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% - Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt. - Vertragserrichtungskosten: ca. 2% Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung! Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Balkonanzahl:2.00 Fläche Balkon/Terrassen: 35,42 m² Einbauküche Boden: Parkettboden Barrierefrei Abstellraum Carport: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: CARPORT Energiepass gültig bis: 2029-03-20 Energiepass HWB: 45.20 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2019 Nebenkosten: 203,02 Eur