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Beschreibung der Immobilie
Provisionsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Top-Lage von Wilhelmsburg (Bezirk St. Pölten) Objektdaten: Ort: 3150 Wilhelmsburg, Niederösterreich Wohnfläche: ca. 92 m² Nutzfläche: ca. 106 m² Balkon: ca. 14 m² Keller: ca. 8 m² Zimmer: 4 Stockwerk: 3. Obergeschoss (ohne Lift) Heizung: Gas (Wohnung ist auch mit funktionsfähigem Holzofen ausgestattet) Stellplatz: Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus Provisionsfrei Wohnbauförderung: ca. 96 € monatlich bis Ende 2026 Highlights der Immobilie: Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Wilhelmsburg. Mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch als Anlageobjekt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt auf den ca. 14 m² großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die hochwertige Einbauküche im Wert von rund 20.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit modernen Geräten sowie viel Stauraum. Weitere Ausstattungsmerkmale: Holzofen im Wohnzimmer (zusätzliche Heizquelle) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Außenrollläden an allen Fenstern Insektenschutz (Fliegengitter) integriert Eigener Kellerabteil (ca. 8 m²) Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür Besonderheiten: Keine Maklerprovision Monatliche Wohnbauförderung (ca. 96 €) noch bis Ende 2026 Ideal für Eigennutzer oder Anleger Kaufpreis inkl. Stellplatz: 169.000€ Die Wohnung liegt in äußerst praktischer und gefragter Lage in Wilhelmsburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – darunter Supermärkte, Bäckerei, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Die charmante Stadt Wilhelmsburg bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Berufspendler.