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Beschreibung der Immobilie
Diese gut angelegte 3-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in Korneuburger Bestlage und besticht durch ihre Dachterrasse mit imposantem Weitblick über ganz Korneuburg und je einem Balkon Richtung Osten und Westen, die uneinsichtig sind. Die Wohnung ist in einem Topzustand, verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,5 m²) und 2 überdachte Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer Elektroladestation, die optional dazu erworben werden können. Sie gliedert sich wie folgt : Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum (ca. 6,80 m²), ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche (ca. 6,35 m²), ein Abstellraum/Schrankraum (ca.7,59 m²), ein Schlafzimmer mit ca. 11,24 m² und ein zweites mit ca. 10,66 m². Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das durch ein großzügig angelegtes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche/Nische (ca. 31,51 m²) besticht. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kaminofen mit Sitzbank und Rauchfang. Weiters befindet sich im Obergeschoss ein separates WC mit Waschbecken (ca. 1,46 m²) und ein weiterer Abstellraum (ca. 1,74 m²). Durch die Wohnküche gelangt man auf die beiden Balkone mit ca. 8,54 und 8,45 m². Die Balkone/Terrasse bestehen jeweils aus Betonsteinen, die in einem Kiesbett verlegt sind. Über eine Wendeltreppe gelangt man von einem der Balkone auf die Dachterrasse. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Nassräume sind exklusiv raumhoch verfliest und durch einen Tischler hochwertig möbliert worden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die im August 2025 im Wert von 100.000 Euro neu gemacht wird. Die Kosten hierfür wurden bereits bezahlt. Ein Fahrrad- und Kinderwagen Raum ist ebenfalls vorhanden. Sie wird lasten- und bestandfrei übergeben. Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg des Speckgürtels von Wien und auch in unmittelbarer Nähe zur Donau bzw. der Donauauen, um ihr notwendiges Freizeitbedürfnis zu erfüllen. Sie bietet mit ihrer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen. Das Zentrum Korneuburgs, den Rathausplatz, erreicht man in nur 3 Gehminuten. Nur wenige Querstraßen entfernt befindet sich das Krankenhaus, das Landesklinikum Korneuburg. Das Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Kindergarten, Musikschule, Volksschule, NNÖMSI und II Korneuburg, Polytechnische Schule, BRG/RG Korneuburg). Ebenfalls in kurzer Gehweite finden Sie alle Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Bibliothek und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch der vorgelagerte Park lädt zum Entspannen ein. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (850, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien. Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A22) ist ebenfalls schnell erreichbar. In nur 3 Gehminuten erreicht man den Hauptplatz und in 7 Minuten den Bahnhof. Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Freizeit kann im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden. In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet Donauinsel, das mit kilometerlangen Radwegen, mit Schwimmmöglichkeiten und Gastronomie punkten kann. Korneuburg bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familie. Laufende monatliche Kosten: Wohnung --> Die Betriebskosten gesamt für die Wohnung, Lift, Heizkosten Akonto und Instandhaltung inklusive Umsatzsteuer belaufen sich aktuell bei 411,36 Euro. Parkplatz --> Die Betriebskosten gesamt für die Stellplätze, Lift und Instandhaltung inklusive Umsatzsteuer je Stellplatz belaufen sich aktuell bei 41,05 Euro. KONSUMENTENINFORMATION: Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.immobilien-korneuburg.at Balkonanzahl:2 Terrassenanzahl:1 WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Abstellraum Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Klimatisiert Stellplatz: Freiplatz Energiepass gültig bis: 2028-05-07 Energiepass HWB: 34.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2007 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 57,68 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 380,71 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 411,36 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 132 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 132 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 160.07 Eur