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Beschreibung der Immobilie
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage in Salzburg Süd - durchdacht, sonnig & bestens verwaltet Wohnfläche: 46,47 m² zzgl. Balkon/Loggia Zimmer: 2 Kaufpreis: Euro 286.000,- Tiefgaragenplatz: im Kaufpreis inkludiert (bei der Wohnung dazuparifiziert) Betriebskosten (inkl. Rücklagen, Heizung, Warmwasser): EUR 295,36/Monat Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend im Süden von Salzburg - mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie rascher Erreichbarkeit von Nahversorgern, Erholungsräumen und städtischer Infrastruktur. Die Kombination aus Natur und Urbanität macht diesen Standort besonders lebenswert - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung bietet eine clevere Grundrisslösung und ein sonniges Wohnambiente:Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia/BalkonSüdwest-Ausrichtung - Abendsonne & Sonnenuntergänge inklusiveSeparate Küche mit Fenster - funktional, aber mit Potenzial für moderne GestaltungRuhiges und großzügiges Schlafzimmer mit knapp 16 qmBadezimmer mit WC - kompakt, funktionalZentrale Diele mit StauraummöglichkeitenTiefgaragenplatz direkt im Eigentum enthaltenDie Raumaufteilung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder zur Vermietung an Studierende oder Berufspendler.Die Liegenschaft wird professionell verwaltet und befindet sich in gutem Erhaltungszustand. Besonders positiv hervorzuheben:Rücklagenstand per Mai 2025: Euro 395.194,04Zufluss durch Vermietung einer ehemaligen HausbesorgerwohnungLaut Hausverwaltung sind die Rücklagen ausreichend, auch im Hinblick auf:geplante Fassadenreinigung (2026-2036)Ausbesserungen an Balkonen (z. B. Geländeranstrich)Austausch einzelner älterer Balkontüren (Fenster sind ca. 10 Jahre alt)Sanierungsbedarf bei der elektrotechnischen AnlageDiese Punkte sind - laut Hausverwaltung - überschaubar und mittel- bis langfristig planbar.Ob als kompakte Eigenwohnung oder als durchdachte Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, den sehr guten Grundriss, einen sonnigen Außenbereich und die stabile Struktur des Hauses.Der Tiefgaragenplatz und die solide Rücklagenbasis machen dieses Angebot besonders attraktiv.Die Wohnanlage verfügt über gut nutzbare Allgemeinräume im Keller:Wasch- und TrockenraumFahrradkellerHobbyraum / Gemeinschaftsraumsowie zusätzliche allgemeine AbstellflächenDiese Infrastruktur bietet praktischen Mehrwert für den Alltag - sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter. Fläche Balkon/Terrassen: 4.8 m² Bad mit Wanne Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Keller: vorhanden Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1.0 Anzahl Badezimmer: 1.0 Anzahl Stellplätze: 1.0 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 22.03.2031 Energiepass HWB: 78.0 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Verfügbar ab: 01.01.2026 Baujahr: 1974 Betriebskosten: 295,36 Eur Provisionsfrei