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Beschreibung der Immobilie
Privatverkauf, provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen! Die sehr helle Wohnung im ersten Stock eines Mehrparteienhauses hat eine Nutzfläche von 80.55m² und hat zusätzlich 2 Kellerabteile zugeordnet (7.46m² und 5.64m²). Raumaufteilung: * Wohnküche * Zimmer 1 (auf Fotos Schlafzimmer) * Zimmer 2 (auf Fotos Kinderzimmer) * Vorraum * Bad * WC * Abstellraum (im Plan als Loggia dargestellt) Die Wohnung hat eine Ost/West Ausrichtung, wodurch speziell in der Wohnküche tagsüber durchgehend angenehm freundliche Lichtverhältnisse vorherrschen. Die Böden in Vorraum und Wohnküche wurden 2020 neu verlegt, die Etagenheizung (Gastherme im Badezimmer) wurde 2023 erneuert. In jedem Wohnraum ist ein Fenster mit Insektenschutzgitter (Rollo) ausgestattet. Das Mehrparteienhaus hat einen Fahrradraum & Gemeinschaftsgarten. Verfügbarkeit ab Herbst 2025, je nach Absprache. Betriebskosten aktuell (bei 2 Erwachsene, 2 Kinder): * Strom ca 60€ * Gas ca 40€ * Hausverwaltung ca 225€ Zentrale und dennoch ruhige Lage im Herz-Jesu Viertel, die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße. Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe, Nahversorger vorhanden. Campus TU Graz Alte Technik & Neue Technik in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, KFU in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Parkplätze sind direkt vor der Wohnung ausreichend vorhanden (Blaue Zone). Energieausweis in Arbeit, wird nachgereicht.