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Beschreibung der Immobilie
Wir verkaufen unser wunderschön und ruhig gelegenes Grünland-Grundstück mit 4.913 m2 Fläche in Kleinhaslau mit 2 Landschaftsteichen (Biotope), einem kleinen Waldanteil und Obstbäumen. Der obere Teil des Grundstücks grenzt direkt an die Landstraße und fällt leicht ab. Eine fast ebene Wiese neben der Einfahrt bietet ausreichend Platz als Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Hier finden sich außerdem ein kleiner Waldanteil mit etwa 30 Fichten sowie mehrere ältere Apfelbäume. Etwa in der Mitte des oberen Grundstückteils liegt der kleinere der beiden Teiche, der von einer eigenen Quelle (einem Brunnen) gespeist wird. Die Wasserfläche beträgt etwa 50 m², die Tiefe etwa 1m. Der Zugang kann über einen Steg erfolgen, der allerdings erneuert werden müsste. Auf der Wiese unterhalb des Teiches wurden vor 2 Jahren einige junge Obstbäume gepflanzt. Am unteren Ende dieses Grundstückteils werden die zwei Teile der Liegenschaft durch eine Forststraße getrennt, die auch die Zufahrt zum unteren, ebenen Teil ermöglicht. Beide Teile sind eingezäunt und durch Tore begehbar. Der untere Grundstücksteil ist von der Landstraße aus fast nicht einsehbar und bietet einiges an Privatsphäre. Auf dem unteren, ebenen Grundstücksteil befindet sich der große Teich mit einer Oberfläche von etwa 700 m2. Der Teich kann komplett umrundet werden, der Weg ist teils sonnig, teils schattig. Der Zulauf erfolgt von derselben Quelle wie beim kleinen Teich, der Ablauf in den sog. Hießbach, der an der östlichen Grundstückgrenze verläuft. Der Teich verfügt über zwei Stege. Der größere Steg steht an der tiefsten Stelle des Teiches und hat eine Badeleiter, um den Teich auch zum Baden oder Bootsfahren verwenden zu können. Der kleinere Steg, am flacheren Ufer, wurde vor zwei Jahren komplett erneuert. Neben dem kleinen Steg gibt es einen Lagerfeuerplatz und einen Tisch mit zwei Bänken und ausreichend Platz zum Zelten. Auch die Zufahrt mit PKW (etwa mit Dachzelt) wäre möglich. Beide Teiche verfügen jeweils über einen Auslass und können bei Bedarf vollständig entleert werden. Es besteht ein wasserrechtlicher Bewilligungsbescheid bis 2088. Das Grundstück ist geprägt von einer reichen Vegetation: Große Obstbäume, dichte Sträucher sowie ein abwechslungsreicher Bestand an Laub- und Nadelbäumen schaffen eine natürliche Kulisse mit vielen Möglichkeiten – sei es für ein Baumhaus, eine Hängematte oder ein gemütliches Lagerfeuer. Die Kombination aus Wasserflächen, Wiesen und Waldstücken sorgt für ein angenehmes Mikroklima. Selbst an heißen Sommertagen bleibt die Temperatur hier angenehm – bis zu 8 Grad kühler als in Wien. Die ruhige Lage außerhalb des Ortsgebiets, umgeben von Wald und Wiesen, bietet einen stillen Rückzugsort, wo man wirklich für sich alleine ist. Neben der privaten Nutzung eignet sich die Liegenschaft auch für Outdoor-Aktivitäten wie Survival-Training, Yogakurse, Auslauf für Hunde oder andere naturnahe Freizeitprojekte. Privatverkauf Das Grundstück liegt in der Gemeinde Sallingberg im Bezirk Zwettl, direkt an der Straße, ziemlich genau zwischen Voitschlag und Kleinhaslau und verfügt über eine Zufahrt direkt von der Straße, außerhalb des Ortsgebiets und damit sehr ruhig, direkt im Grünen, umgebend von Wiesen, Äckern und Wald. Grundbesitzabgabe jährlich: 21€
Betterhomes Real GmbH