5-Zimmer Haus in Penzing, Austria, Nr. 200536

Die rundum erneuerte Immobilie wird belagsfertig mit Bädern übergeben und präsentiert sich in hochwertigster Ausführung.

Carport ist bereits bewilligt.

Lage Naturidyll mit Weitblick:



Absolute Ruhelage, kaum Verkehr, sehr privat, am Ende einer Sackgasse 


Direkt an der Natur - Umgeben vom Wald, am Rande des Wiener Walds


eingebettet in einen Südhang, die Ausrichtung bietet ganzjährig Sonne


Top-Anbindung an die Stadt durch nahe gelegene Bushaltestellen und Infrastruktur



Ausstattung Erstbezug nach Sanierung mit modernstem Wohnkomfort:

Das ca. 1977 errichtete Haus wurde grundlegend erneuert technisch wie optisch und erfüllt alle Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen:



Thermische Sanierung auf Niedrigenergiestandard


Neue Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung


Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Holz-Fenster, mit Fliegengittern & Außenjalousien


18 cm Steinwolle-Dämmung an der Fassade


Dachboden wurde von innen neu isoliert


Neue Sanitäranlagen, Elektrik und Türen


Installationen für eine offene Wohnküche


Hochwertige spanische Designer Fliesen, absolutes Unikat und Blickfang! Schafft optisch die perfekte Verbindung zwischen idyllischer Umgebung inmitten der Natur und einem modernen Zuhause!


Parken direkt vor dem Haus, Bewilligung für ein Carport ist bereits vorhanden!


großzügiger Einlagerungsraum, Extra Keller, bietet ausreichend Stauraum außerhalb der Wohnfläche


Lifteinbau ist möglich 



Wohnen auf drei Ebenen hell, funktional & gemütlich:

Die Wohnfläche von rund 186 m² ist durch die Hanglage optimal verteilt:

Erdgeschoss (Eingangsebene):



Repräsentativer Eingangsbereich, dem großzügig gestalteten Wohnzimmer angrenzend mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Grünblick


offene Wohnküche, Wohnzimmer mit romantischem Kamin, 12 m² Balkon mit grandiosem Ausblick, Windfang mit Garderobennische, Gäste-WC



Mittelgeschoss:



Zwei ruhige ca. 16 m2 große Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon sorgen für besonders viel Licht


Kleines Büro / Arbeitszimmer


Badezimmer mit Tageslicht Fenster und Gartenblick, Badewanne, Regendusche


WC separat


Wäschezimmer



Gartengeschoss mit traumhafter Terrasse und direktem Gartenzugang:

Dieses Stockwerk wurde als eigene Einheit geplant, wie eine kleine Suite im Haus mit eigener ca. 24 m2 Terrasse und Gartenzugang!!



Vorraum


Heizraum


Badezimmer mit Schrankraum en Suite, WC separat


Das Badezimmer ist beidseitig von Flur und Master Bedroom aus begehbar


Ein Extra "Wohnsalon" mit Terrasse und Gartenzugang und traumhaftem idyllischem Blick, dieser Raum ist flexibel nutzbar, auch als Sommerküche, und könnte noch mit einem romantischen offenen Kamin ausgestattet werden.


Abstell- und Lagerraum, Archiv mit Echtholzboden und nachträglich eingesetztem Tageslichtfenster!



Grundstück & Garten:



Grundstücksgröße: ca. 517 m²


Davon ca. 382 m² Garten in Hanglage mit direktem Zugang vom Haus


Grüner Rückzugsort  mit viel Potenzial, terrassenartiger Hanggarten mit Südausrichtung, bietet unzählige träumerische Wohlfühlplätzchen 


Eine kleine versteckte Laube lädt zum Verweilen ein im Garten, bis in den Herbst/ Frühling hinein


Der Garten umringt das Haus, mit vielen besonderen Plätzchen, die nur darauf warten entdeckt zu werden!



Infrastruktur & Umgebung:



Bushaltestelle Campingplatz Wien West 2 in ca. 8 Gehminuten erreichbar (Linien 43B, 52A, 52B)


Nähe zu Restaurants, Cafés und Nahversorgern


Wanderwege, Radstrecken und Natur pur direkt vor der Haustüre



Fazit:

Ein einzigartiges Wohnjuwel, das höchsten Wohnkomfort mit unvergleichlicher Naturlage verbindet.
Erstbezug nach hochwertigster Sanierung alles ist bereit für den neuen Eigentümer.
Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturverbunden, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.

Jetzt besichtigen und verlieben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917 und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.www.decus.at |   Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt