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Beschreibung der Immobilie
Gepflegte 1-Zimmer-Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon in Toplage des 20. Bezirks 28 m² | 1 Zimmer | Balkon bewilligt | Airbnb Ausnahmebewilligung liegt vor! EUR 169.900 Highlights: Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Zustimmung im WE-Vertrag und in einer gesonderten Zustimmungsvereinbarung, welche gemäß Wiener Bauordnung nunmehr erforderlich ist, von allen Miteigentümern vorhanden. Airbnb Ausnahmebewilligung bereits vorhanden! Bereits bewilligter Balkon (noch nicht errichtet) Dachgeschoss wird gerade ausgebaut und im Zuge dessen die allgemeinen Teile saniert (im Kaufpreis bereits berücksichtigt!) Exzellente öffentliche Anbindung Räumlichkeiten: Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit Dusche und WC Hauptwohnraum Balkon (bereits bewilligt, noch nicht errichtet) Siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan Zustand: Die Wohnung ist gepflegt und wird im aktuellen Zustand verkauft . Der Balkon wurde bereits bewilligt. Das Haus: Altbau, 2. Obergeschoss ohne Lift Geplanter Dachgeschossausbau: Einbau eines Lifts und Sanierung der allgemeinen Teile des Hauses bereits im Gange! Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 20. Bezirks , umgeben von zahlreichen Geschäften und Nahversorgungsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Restaurants, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind fußläufig erreichbar Hannovermarkt in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U4 Friedensbrücke Straßenbahn: Linien 5, 31, 33 Buslinie: 5A U6 Jägerstraße Freizeit: Augarten als grüne Oase für Spaziergänge Donaukanal-Uferpromenade für Sport und Erholung Preis: EUR 169.900 Vertragserrichter Mag. Markus Wieneroiter Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Hinweis gemäß Maklergesetz Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin. Unsere Tätigkeit als Doppelmakler wird dadurch nicht eingeschränkt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Abgebers/der Abgeberin und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:3,74 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 111 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 118,3 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 38 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 38 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 38 Eur