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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt diese ca. 123m² große, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in TOP-Lage des 6. Bezirks. Raumaufteilung: Vorraum Getrennte Küche Großzügiges Wohnzimmer Kabinett zwei separat begehbare Zimmer Badezimmer Speis (siehe aktuelle Fotodokumentation) Zustand: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet sehr viele Elemente eines Stilaltbaus: FLÜGELTÜREN FISCHGRÄTTPARKETT (siehe aktuelle Fotodokumentation) Lage/Infrastruktur: Mollardgasse 69 vereint urbanes Leben mit top Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität: Perfekte Lage zwischen Naschmarkt, Mariahilfer Straße, vielfältiger Versorgung und Kultur. U‑Bahn (U4, U6), Bus & Straßenbahn, Regionalzüge und Westbahnhof sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Radfreundliche Straße mit direktem Zugang zum Radwegenetz, kombiniert mit kürzester Fahrzeit ins Zentrum. Neu gestaltete Gegend mit viel Grün und Aufenthaltsqualität - ideal für Arbeit, Freizeit und Wohnen. Zentrale City-Lage im beliebten 6. Bezirk (Mariahilf), nur wenige Minuten zu Fuß vom Naschmarkt und der Mariahilfer Straße entfernt - perfektes Umfeld für Einkauf, Gastronomie und urbanes Flair Stadtentwicklung & Grünraum : Die Mollardgasse wurde in den letzten Jahren neu gestaltet (mehr Bäume, Sitzgelegenheiten, Rad-/Gehinfrastruktur), was die Aufenthaltsqualität deutlich erhöht Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: U‑Bahn * U4 Margaretengürtel ca. 2-7 Min Fußweg (je nach Adresse) * U6 Gumpendorferstraße ca. 5-7 Min Fußweg Bus & Straßenbahn * Buslinien 57A , sowie 13A , 14A , 48A , 4A , 59A , darunter auch Nachtlinien N31, N60, N71 - alle in 2-5 Min zu Fuß erreichbar * Straßenbahnen 18 und 6 an Gumpendorferstraße innerhalb von 5 Min Bahn & Regionalverkehr * Rund um Westbahnhof (1,5 km entfernt) verfügbar - Regionalzüge, S-Bahn Fahrradfreundlich * Mollardgasse ist eine Fahrradstraße , beliebte Verbindung zur Wienzeile/Radwegenetz; ergänzend zur U4/U6 ein idealer, stressfreier Radkorridor ins Zentrum oder Richtung Gürtel * Umgestaltungen haben Radverkehr weiter gefördert (Einbahn-Radfahren gegen die Fahrtrichtung möglich, Abstellanlagen) . Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt 699.900 EUR Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Markus Wieneroiter 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: 06649101540 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 145 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 372 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 397,9 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 113 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 113 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 113 Eur