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Beschreibung der Immobilie
!! RESERVIERT!! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² befindet sich in absoluter Ruhelage - ausgerichtet in einen liebevoll begrünten Innenhof - und vereint klassischen Altbauflair mit modernem Komfort. Die besondere Atmosphäre wird durch die gewölbte Raumdecke und die fließende Raumaufteilung unterstrichen. Hier wohnen Sie zurückgezogen und dennoch zentral - mitten im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, eine helle Küche mit Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit moderner Einbaudusche sowie ein separates WC. Der einladende Vorraum mit natürlichem Lichteinfall schafft eine freundliche Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung: - Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof - Klassisches Altbauflair mit gewölbter Decke und durchdachtem Grundriss - Großzügiges Wohnzimmer - ruhig und hell - Weiteres Zimmer - als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzbar - Küche mit moderner Einbauküche - Badezimmer mit hochwertiger Einbaudusche - Separates WC - erreichbar über den - Hellen Vorraum mit angenehmer Lichtstimmung - Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 - Station Taubstummengasse U4 - Station Karlsplatz (in wenigen Minuten erreichbar) Straßenbahnlinien 1, 62, Badner Bahn - Station Paulanergasse / Johann-Strauß-Gasse Buslinien 13A, 59A Zu Fuß sind es etwa 12 Minuten (ca. 1 km) vom Mommsengasse 5 zum Wiener Hauptbahnhof. Alternativ fährt die Straßenbahnlinie 1 fast direkt hin (z. B. ab Station Johann-Strauß-Gasse). Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Igor Babic unter der Telefonnummer +43 6991 066 75 60 oder per E-Mail unter zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Keller: vorhanden Einbauküche Kellerfläche: 4.0 m² Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1912 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 142,87 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 152,29 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 103,61 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 94,19 Eur Betriebskosten MWSt: 9,42 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 48,68 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 48,68 Eur