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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1982 errichtet, seither dauerhaft bewohnt und laufend gepflegt. Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 1.500 m², größtenteils als Bauland gewidmet, und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² sowie umfangreiche Nutzflächen und eine Garage im angrenzenden Nebengebäude. Die Bauweise kombiniert im Untergeschoß Ziegelmassiv und im Obergeschoß Holzriegelkonstruktion. Das Haus wird aktuell über einen hochwertigen Wohnkamin beheizt. Ein eigener Technikraum ist über den Gang im Untergeschoß zugänglich und kann beispielsweise für eine Wärmepumpe verwendet werden. Das gepflegte Gartenareal mit Pool, Gartenhütten, großzügigen Terrassenflächen sowie Altbaumbestand bietet sowohl hohen Freizeitwert als auch einen attraktiven Rahmen für weitere bauliche Entwicklung. Auf einen Blick:Grundstücksfläche: ca. 1.500 m², größtenteils Bauland, großes Entwicklungspotenzial Wohnfläche: ca. 160 m² Baujahr: 1982 Bauweise: UG Ziegelmassiv, OG Holzriegelbauweise Beheizung: Aktuell hochwertiger Wohnkamin Großer Kachelofen im Untergeschoss Fußbodenheizung (Elektro) im unteren Badezimmer und Küche Garage: ca. 49 m², Platz für 3 PKW, darunter großzügige Nutzfläche mit ca. 49 m² Außenstellplätze: 3 PKW Außenflächen: gepflegter Garten, großer Balkon, Terrasse, Pool, Vorgarten Lage: Hanglage mit freiem Blick ins Wienerwald-Hügelland Rundgang durch die ImmobilieObergeschoß (Haupteingangsebene / obere Hangkante / Wohngeschoß)Zugang über die ruhige Nebenstraße und den gepflegten Vorgarten. Vom Vorraum erschließen sich sämtliche Haupträume sowie das Untergeschoß. Großer Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²) mit hochwertigem Wohnkamin Zugang zur großen Terrasse und zum Balkon (ca. 20 m²) mit Weitblick Schlafzimmer 1 (13 m²) Bad (6 m²) Schrankraum / Kabinett (6 m²) Schlafzimmer 2 (14 m²) Separates WC Küche (14 m²) mit Ausgang auf den Balkon und Zugang zur Terrasse Untergeschoß (gartenseitig ebenerdig)Über die Innentreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Gartengeschoß mit direktem Zugang zum gepflegten Gartenbereich. Gang mit WC und Abstellraum (3 m²) Kachelofen Drei Schlafzimmer (18 m², 18 m², ca. 8 m²) – zwei davon mit direkten Terrassentüren in den Garten Modernes Badezimmer (6 m²) Küche (10 m²) mit Ausgang auf die große Gartenterrasse (ca. 20 m²) Waschküche (11 m²) mit Zugang zu den Lager-/Werkstattflächen (46 m²) Technikraum über den Gang zugänglich Interner Zugang zur Garage (49 m²) Außenbereich / GartenGroßer Vorgarten mit Zugang zum Garten Gepflegter Garten mit Obstbaumbestand Pool (Stahlwand) Balkon und große Terrasse mit Weitblick Privatsphäre durch Grundstückslage und natürliche Umgebung AusstattungUG: Ziegelmassiv, OG: Holzriegelbauweise Wohnkamin und Kachelofen Fußbodenheizung in UG-Küche und -Bad Technikraum über Gang zugänglich Große Lager- und Werkstattflächen Pool Großgarage, zusätzliche Außenstellplätze Gepflegter Garten, Balkon, Terrasse Sehr gute Verkehrsanbindung trotz Ruhelage im Wienerwald Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt