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Beschreibung der Immobilie
Wir ersuchen höflichst um Kenntnisnahme, dass Makleranfragen nicht beantwortet werden. Wir verkaufen unsere liebevoll umsorgte knapp 80m2 Wohnung im Herzen von Lichtenberg (mit Fußbodenheizung und Parkettböden). Die Wohnung verfügt über ein großzügiges (25,61 m2) südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit 2-fach verglastem, unbeheizten Balkon (9,90 m2) mit großen Schiebefenstern zum Öffnen. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer möglich. Des Weiteren gibt es ein sehr helles Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Von der Küche kann man gleich in den Abstellraum. Das Badezimmer hat eine Badewanne, WC ist separat. Das Badezimmer wurde im September 2004 saniert inkl. Handtuchheizkörper und Heizstrahler. 2012 wurde die Außenfassade vom Gebäude neu saniert, neue 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden und integriertem Fliegengitter wurden eingebaut und das Dach neu saniert. Somit ist die Wohnung sehr gut isoliert. Natürlich gibt es auch ein eigenes Kellerabteil, einen Wäschetrockenraum (gemeinschaftlich) und einen Fahrradabstellraum. Im Gemeinschaftsgarten befindet sich ein großer Spielplatz. Eine eigene TV-Anlage für den ganzen Wohnpark kann kostenlos genutzt werden. A1Telekom (für Internet) ist im Haus vorhanden. Der Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnlage des Wohnparks in Lichtenberg ist allseits sehr beliebt. Durch die perfekte Ortskernlage von Altlichtenberg, erreichen Sie die gesamten Infrastruktureinrichtungen sehr rasch zu Fuß (Nahversorger, Zahnarzt, Bank, Gemeinde uvm.). Die Anbindung mit dem Bus ist sehr gut ausgebaut, Bushaltestelle ist nicht einmal 5 Minuten entfernt bei der Schule. Der Kindergarten, die Krabbelstube und die Volksschule sind quasi um die Ecke. Im Gemeindegebiet kann man eine herrliche und abwechslungsreiche Gastronomie genießen. Ob edle Tropfen aus dem Weingut Wakolbinger, herrlich gute Hausmannskost im Holzpoldl oder schnelle, aber gute Küche aus der Gastro, des Gemeindezentrums. Sie werden kulinarisch auf ihre Kosten kommen – ganz bestimmt. Ein weiteres Argument und ein großer Pluspunkt, ist die fantastische, nebelfreie Höhenlage von Lichtenberg. Gerade im Herbst und Winter, wissen die Bewohner von Lichtenberg ihre famose Wohnlage sehr zu schätzen. Wenn Linz unter einer Nebel- und Dunstglocke hängt, kann man denn „Indian Summer“ von Lichtenberg in vollen Zügen genießen. Am Weg zur Giselawarte (Aussichtswarte auf 927m Seehöhe) oder dem Lichtenberg-Sender, dem Wahrzeichen von Lichtenberg, erwartet Sie ein prachtvoller Blick auf OÖ. Aber auch für Radsportler und Läufer ist die GIS begehrenswerte Destination, um fit zu bleiben. Rund um die Wohnung gibt es fußläufig herrliche Wanderwege, Radstrecken oder Laufrunden. Verbinden Sie die Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Linz/Urfahr erreichen Sie mit dem Auto in 10min.