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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Offene Küche, Überwachungskamera, Badewanne, Fenster, Sauna, Sporteinrichtungen, Wellnessbereich. Personenaufzug. Nicht-Bestandsfrei: Diese Wohnung ist noch ca. 6 Jahre befristet zu einem marktüblichen Mietzins vermietet. Die Mieter (Studenten) befinden sich derzeit auf Wohnungssuche und sind grundsätzlich bereit früher auszuziehen. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 71,63 m² besticht durch erstklassige Qualität, Zustand und Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt und freifinanziert errichtet. Ein freier Mietzins ist anwendbar. Mietzahlung für Wohnung und Garage monatlich nach zu erfolgender Anpassung: EUR 2.065,11 Davon EUR 159,- Energievorschreibung Akonto für Heizung, Warmwasser und Abwasser und 236,- für Betriebskosten inkl. Steuer und Rücklage. Die Küche wird jedenfalls mitverkauft und ist im Preis enthalten. Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Auf ca. 71,63 m² Wohnfläche verteilen sich: Vorzimmer: Platz für geräumige Ankleidemöglichkeit und EinbaukästenGeräumiges Wohnzimmer samt Einbauküche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zur TerrasseSchlafzimmer: Ideale Größe für King-Size-Bett und EinbaukästenArbeits- bzw. Kinderzimmer: Nutzung je nach persönlicher PräferenzBadezimmer: Stilvoll gestaltet mit Badewanne, Feinsteinfliesen, Waschmaschinenanschluss und hochwertigen ArmaturenSeparates WC: Zusätzlicher Komfort für die BewohnerAbstellraum: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der WohnungExtra Raumhöhe von 2,65m (anstatt der üblichen 2,5m)Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 12,67m², der sich perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Sonntagsbrunches eignet. Bauseitig sind begrünte Blumentöpfe vorgesehen, der individuell bepflanzt werden können. Die Terrasse ist zudem wettergeschützt, da die darüberliegende Aussenfläche im 8. Stockwerk die Terrasse teilweise überragt. 360° Rundgang: Der Link zu einer 360°-Besichtigung wird Ihnen nachdem Sie eine Anfrage schicken in wenigen Minuten automatisch übermittelt. Extras: Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten WohnbereichAußenbeschattung: Für jedes Fenster und Terrassentüre ist eine elektrische HELLA-Außenjalousie vorhandenEnergiesparende Bauweise: Niedrige Betriebskosten und nachhaltiges WohnenGemeinschaftsflächen: Fitness-Raum, Infrarotkabine, Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum, KinderwagenraumVideoüberwachung: Der Fahrradraum, sowie die Eingangsbereiche der Stiegenhäuser sind videoüberwachtSicherheitsdienst: Im Viertel Zwei ist die Firma Jus-Black auf Streife und sorgt für SicherheitGrünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der HaustürKellerabteil in trockenem Keller3-Fach-Verglaste Holz-AluminiumfensterHochwertige DANA-InnentürenGerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung. Allgemeine Informationen zum Wohnprojekt KORSO und Viertel Zwei: Informatives Video zu Zahlen und Fakten rund ums Viertel Zwei: https://www.youtube.com/watch?v=t2mp-fFs9iI&t=61s Projektvideo des Bauträgers zum KORSO: https://www.youtube.com/watch?v=DbdJDgkBQ7I Offizielle Webseite des Viertel Zwei: https://www.viertel-zwei.at/ NEU SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH