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Beschreibung der Immobilie
Elegante Dachgeschosswohnung im Botschaftsviertel - beim Belvedere, mit Hofruhelage Diese charmante, ruhige Wohnung mit ca. 50 m² liegt im obersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Fasangasse, nur wenige Schritte vom Belvedere-Garten und dem Schwarzenbergplatz entfernt. Hofseitig orientiert, mit Blick ins Grüne - sie bietet eine seltene Kombination aus urbaner Eleganz und absoluter Ruhe im Herzen des 3. Bezirks. Highlights: * Dachgeschosswohnung mit Lift * ca. 50 m² Wohnfläche * Alle Zimmer zentral begehbar * Fenster 2019 erneuert (3-fach-Verglasung) * WC & Waschtisch 2022 erneuert * Heller, gepflegter Wohnraum mit natürlichem Licht * Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof * Zwei praktische Abstellnischen unter der Schräge * Kellerabteil mit 7,4 m² * Fahrradraum & Sitzmöglichkeiten im Hof * Sehr gepflegtes Haus, gute Gemeinschaft * Energieausweis: Klasse D | HWB: 104 Lage & Umgebung: Die Fasangasse zählt zum diplomatischen Kern des 3. Bezirks, nahe dem Schloss Belvedere, dem Schweizergarten und zahlreichen Botschaften. In Gehdistanz: * Straßenbahnlinien O und 18 * S-Bahn Quartier Belvedere * Schwarzenbergplatz, Hauptbahnhof, City * Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks in direkter Umgebung Kosten: * Kaufpreis: EUR 250.000,- * Betriebskosten (inkl. Rücklage): EUR 225,66 / Monat * Provision: 3 % + USt Fazit: Eine gepflegte, helle Dachgeschosswohnung in einer der ruhigsten Lagen des 3. Bezirks - ideal für Menschen, die Stil, Lage und Stille verbinden möchten. Kontakt: Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58 Keller: vorhanden Einbauküche Kellerfläche: 7.0 m² Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1952 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 208,87 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 225,66 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 184,69 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 167,9 Eur Betriebskosten MWSt: 16,79 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 40,97 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 40,97 Eur