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Beschreibung der Immobilie
Imposantes Refugium für die ganze Familie in absoluter Linzer Toplage am Wasserwald- inklusive entzückender Einlegerwohnung, Garage, Garten, Pool....... Direkt angrenzend am Linzer Naherholungsgebiet Wasserwald, in charmanter Kleinsiedlung mit fantastischer Anbindung an Stadtautobahn sowie idealer Anbindung an Öffis, thront dieses 1996 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Schmuckstück ( Nebengebäude- Einlegerwohnung 1935 erbaut und erst 2018 aufwendig renoviert) und bietet Ihnen und Ihren Liebsten einen Wohnkomfort mit folgender, gelungener Raumaufteilung, welcher Sie begeistern wird: Haupthaus EG: 1 geräumiges Wohn- Esszimmer mit eleganter, offener Küche und Zugang auf beide Terrassen und Garten; 1 Gäste WC mit Handwaschbecken; 1 Wirtschaftsraum mit Waschküche und ebenfalls Zugang in den Garten; Im OG befinden sich 1 Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 3 Kinderzimmer, 1 großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und Toilette sowie 1 Vorzimmer mit kleiner Büro-Ecke. Das KG beinhaltet 1 Abstellraum, 1 Technikraum, 1 Hobbyzimmer mit Sauna und Dusche, sowie 1 separaten Abstellraum mit Pooltechnik in Komforthöhe. Der Garten beeindruckt nicht nur mit seiner Größe und gepflegtem Rasen, sondern auch mit seinem herrlichen, überdachten Swimmingpool, Pool-Häuschen, Gartendusche, Lounge-Bereich, Gartenhaus und Kinderspielplatz sowie direktem Zugang in den Wasserwald. Die angrenzende Einlegerwohnung ist mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit aktuell von einem älteren Ehepaar bewohnt und verfügt über einen eigenen Zugang sowie auch abgetrenntem Gartenbereich und beeinflußt in keiner Weise Ihre Privatssphäre. Diese Einlegerwohnung ist daher auch die ideale Wertanlage für die Zukunft und auch für Ihre spätere Eigennutzung perfekt. Sie beinhaltet im EG 1 offenes Wohn- Esszimmer und 1 Badezimmer mit Dusche und WC, sowie im OG 2 geräumige Schlafzimmer und Dachboden Auch der eigene Keller bietet ausreichend Stauraum. Ihre Autos sowie Fahrräder finden Ihren Platz in der am Grundstück befindlichen Doppelgarage. Beheizt wird mittels Gasheizung und der Kachelofen sowie die Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Raumklima und Wohlbefinden. Die Fenster und Terrassentüren sind doppelt verglast und in den Schlafräumen mit Rolläden ausgestattet. Zusätzlich erfreuen Sie sich noch über 1 Outdoor- Whirlpool Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe unter 0676/ 561 14 06 ( Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita, VS, NMS, Sportgymnasium in direktem Umfeld. Höhere Lehranstalten im benachbartem Bindermichl ( HBLA, BORG) Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Arzt, Apotheke, Bank und Shops bequem zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Linz Linien nur 150 m entfernt. Strassenbahn nur 10 Gehminuten. Autobahnanschluss wahlweise über Neue Welt, Salzburger Straße, Franzosenhausweg oder auch Wiener Straße. Bahnhof Linz nur 10 Fahrminuten. Region: Oberösterreich Direkt am Linzer Naherholungs- und Wasserschutzgebiet Wasserwald, mit perfekter Infrastruktur und bester Anbindung an Öffis, Autobahn und Stadtzentrum. Terrassenanzahl:2 Heizung: Fussbodenheizung Keller: vorhanden Gartenfläche: 816 m² Anzahl Etagen: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Wohneinheiten: 2 Stellplatz: Garage Gartennutzung Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Energiepass HWB: 89 kWh / ( m².a ) Energiepass HWB: 89 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: auf Anfrage Baujahr: 1935 Provisionspflichtige Immobilie