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Beschreibung der Immobilie
Besonders schön und komfortabel ausgestattetes Kleingartenhaus mit wunderbarem Garten, Naturpool und weitem Grünblick ca 150m² zum Wohnen auf 3 Ebenen und ca 310m² Garten und Gartenterrasse fürs Outdoor Glück Der Hauseingang ist einladend und hübsch begrünt; im Erdgeschoß gibt es den Wohnbereich mit Küchenanschlüssen; im bewohnbaren Kellergeschoß mit Ausgang und Fenstern zum Garten ist ein weiterer Wohnbereich und Zimmer, die auch im Hochsommer angenehm kühl bleiben; im Mansardenbereich des ausgebauten Dachs befindet sich ein gemütliches, großzügiges Schlafzimmer mit einem außergewöhnlichen Badezimmerbereich, von dem aus man ins Grüne - über den eigenen Garten, den schönen Naturpool aus Stein bis hin zu den angrenzenden Gärten blickt. Das Haus wurde 2012/13 in Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung errichtet und orientiert sich in Richtung Osten. Es ist in sehr gutem Zustand und wurde soeben neu ausgemalt. Aufteilung EG - architektonisch ansprechend gestalteter, großzügiger Haupteingang mit begrünter Fassade - offener Wohn/Essbereich (ca 34m²) mit Küchenanschlüssen im hellen, zum Garten blickenden Erkerbereich, direkter Ausgang auf die zum Teil mit einer Pergola überdeckte Terrasse (ca 33m²) DG - offen gestalteter Schlafraum (ca 22m²) mit Balkon (ca 8m²), Einbauschränken, einem geschickt im Raum integrierten Waschtisch und einer Badewanne mit tollem Ausblick - Bad mit bodenebener Dusche (90x90), Bidet, Toilette und Waschmaschinenanschluss KG - heller Wohnbereich mit großem Fenster und Glastüre zum Garten - 3 Zimmer (je durchschnittlich ca 10m², in Leichtbauweise aufgestellte Wände) - Bad mit Dusche - separate Toilette - Heiz- und Wirtschaftsraum - Stauraum unter der Treppe Garten Erholung pur auf ca 310m² Grünfläche mit einem schattenspendenden Kirschbaum und einer dichten Weidenhecke als Sichtschutz zu den Nachbarn. Der herrliche Steinpool mit angrenzender Holzterrasse hat ein kleines Biotop zur Wasserregeneration und befindet sich in einem uneinsichtigen Bereich des Gartens. Es gibt einen Schuppen für Geräte und Gartenmöbel und einen überdachten Fahrradabstellplatz. Ausstattung Fußbodenheizung mit Gastherme, Aircondition im Schlafbereich im DG, Holz/Alu Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz, Kalksteinfließen, Eichenparkett gebürstet und gebleicht, Sauna/Wellness im KG möglich Lage Grün und ruhig, durch leichte Höhenlage freier Weitblick über die angrenzende Kleingartensiedlung. Kurze Gehdistanz zur Straße mit guter Parkplatzmöglichkeit. Nahe öffentliche Anbindung mit den Bussen 51A (in 270m) und 48A (in 790m). Attraktives Freizeitangebot am Achtundvierzigerplatz (Tennisplätze, Kinderspielplatz) und auf den Steinhofgründen. Preis und Konditionen Die laufenden Kosten (Betriebskosten Kleingartenverein, Räumung, Wasser, Grundsteuer, Müllentsorgung etc.) betragen ca EUR113,--/Monat (inkl USt). Kaufpreis EUR860.000,-- Für nähere Details, ein Exposé mit WEITEREN FOTOS und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau DÜRLER 0699 12345 470 oder Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Balkonfläche:8 m² Terrassenfläche: 33 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 310 m² Kellerfläche: 63.54 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Klimatisiert Swimmingpool: Ja Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2013 Anzahl WC: 2